一、土地使用權及地上建筑物一致性原則指什么

　　1、土地使用權及地上建筑物一致性原則指轉讓土地使用權時地上建筑物隨之轉讓。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓，并應當按照規定辦理過戶登記。

　　2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。第二十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

　　二、劃撥性質土地和出讓性質土地拆遷是否是不同的

　　出讓地：就是國家有償賣給單位或個人的土地.現在國家有強制性規定,經營性土地(如:房地產用地、商業用地等)都必須以招標、拍賣、掛牌形式有償出讓。

目前，工業用地還可以協議出讓形式，但以后會逐漸都變為招、拍、掛形式了。劃撥地：就是政府劃一塊地給某個單位或個人無償使用(當然在一定期限內)。因為二者本質不同，所以導致拆遷時期補償標準應該不一樣。具體需要根據當地的拆遷政策分析而定。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網-土地使用權及地上建筑物一致性原則指什么，