一、土地出讓金的的返還流程

1、土地在具備出讓條件后,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛。

2、國有土地使用權出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。

3、市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據”辦理土地使用權證。

4、市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶”。

二、土地出讓金的返還由兩部分組成

1、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;

2、土地的增值溢價部分。

(1)成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部門認可后提出申請，由財政部門返還。

(2)土地的增值溢價部分的返還根據框架性協議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

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內容審核：陳博揚律師

來源：臨律-土地出讓金的的返還流程是怎樣的，