一、商鋪土地使用權一般多少年及怎么轉讓

1、首先要看是純商鋪還是商住的產權，這兩個的產權的年限不同，具體的的情況要看獲得的店鋪證明中對樓下店鋪的使用性質是如何界定的。使用權一般在四十年到七十年左右，轉讓方式主要有當事人自愿轉讓或者找人代替自己轉讓。

2、法律依據：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

二、商鋪上的住宅土地使用年限是多長時間

商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。

雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續期。在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。

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