一、土地使用權收回的情形包括什么

1、以下情形可以收回土地使用權：

（1）公共利益需要確需使用土地的；

（2）土地使用期限屆滿未續期的；

（3）因遷移、解散、撤銷、破產停止使用土地的；

（4）地核準報廢的；

（5）不按批準用途使用土地的；

（6）未經原批準機關同意連續兩年未使用土地的；

（7）采取非法手段騙取批準的；

（8）因司法部門沒收所有財產收回土地的。

2、法律依據：《土地管理法》

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

(一)為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的;

(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;

(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

(四)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

依照前款第(一)項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

二、 集體土地使用權轉讓條件

1、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

2、《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條規定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。

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內容審核：吳海麗律師

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