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集體土地使用權有哪些種類?集體土地使用權有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 14:11:55
  • 作者:

    圣運律師
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集體土地使用權有哪些,一、集體土地使用權有哪些1、集體土地使用權有集體土地承包經營權和宅基地使用權:集體土地承包經營權就是農村村民日常耕作的的農田,一般以家庭為單位進行承包,宅基地使用權就是村民可以在宅基地上修建房屋,一般一戶一個宅基地。2

集體土地使用權有哪些種類?集體土地使用權有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、集體土地使用權有哪些

1、集體土地使用權有集體土地承包經營權和宅基地使用權:集體土地承包經營權就是農村村民日常耕作的的農田,一般以家庭為單位進行承包,宅基地使用權就是村民可以在宅基地上修建房屋,一般一戶一個宅基地。

2、法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百三十條,農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。

農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地,依法實行土地承包經營制度。

第三百六十二條,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、宅基地使用權具有哪些特征

1、主體的特定性:宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。

2、客體的特定性:宅基地使用權的客體只能是本集體所有的非農業用地。

3、用途的限制性:農民獲得宅基地使用權后,只能在該土地上建造房屋,建造對象有三方面限制:第一,所建住房性質為自用住房,不包括工商業住房;第二,宅基地應作為生活資料,而不能作為生產資料使用;第三,不能用作農業目的,這屬于土地承包經營權的范圍。

4、福利性:農村集體經濟組織成員無償取得、無償使用宅基地。宅基地使用權是農民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

5、無期限性:宅基地使用權是一種無期限物權。宅基地的使用以農戶為單位,不因戶主的更替或某個家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權。由于房屋可以繼承,所以宅基地使用權實質上也可以繼承。

6、穩定性與必要的調節性。以戶為單位無限期地使用某塊宅基地,其占有的地面面積并不是長久的、固定不變的。

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