一、房地產(chǎn)登記中土地的使用年期是怎樣的

1、房地產(chǎn)登記中土地的使用年期是：

（1）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地全國(guó)，統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

（2）工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)，統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

（3）住宅用地全國(guó)，統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地登記有哪些

土地登記是國(guó)家土地管理行政局為加強(qiáng)土地管理，要求土地所有人或使用人在一定期間內(nèi)申報(bào)土地權(quán)益：經(jīng)認(rèn)可后記載于專設(shè)薄冊(cè)的法律行為;是國(guó)家管理土地和確定地權(quán)的一項(xiàng)重要措施。在中國(guó)分兩種登記，

1、原始登記，又稱土地總登記，是土地權(quán)屬關(guān)系的最初確認(rèn)登記，一般結(jié)合土地清查進(jìn)行;

2、變量登記：在一定地區(qū)或單位完成土地原始登記后，如有轉(zhuǎn)移、變更、注銷及其他權(quán)利的設(shè)立和變更事項(xiàng)，則另行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更、注銷及其他權(quán)利的設(shè)立和變更事項(xiàng)的登記。申請(qǐng)土地登記，申請(qǐng)人須呈交足以證明其權(quán)利和身份的文件，填具申請(qǐng)書(shū);土地主管機(jī)關(guān)按規(guī)定的原則、程序，審查、登記、發(fā)證。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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