一、房地產登記中土地的使用年期是怎樣的

1、房地產登記中土地的使用年期是：

（1）商業、旅游、娛樂用地全國，統一執行的土地使用年限為40年;

（2）工業用地、公益事業性、其他用地全國，統一執行的土地使用年限為50年;

（3）住宅用地全國，統一執行的土地使用年限為70年。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地登記有哪些

土地登記是國家土地管理行政局為加強土地管理，要求土地所有人或使用人在一定期間內申報土地權益：經認可后記載于專設薄冊的法律行為;是國家管理土地和確定地權的一項重要措施。在中國分兩種登記，

1、原始登記，又稱土地總登記，是土地權屬關系的最初確認登記，一般結合土地清查進行;

2、變量登記：在一定地區或單位完成土地原始登記后，如有轉移、變更、注銷及其他權利的設立和變更事項，則另行申請轉移、變更、注銷及其他權利的設立和變更事項的登記。申請土地登記，申請人須呈交足以證明其權利和身份的文件，填具申請書;土地主管機關按規定的原則、程序，審查、登記、發證。

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