一、宿鴨湖搬遷村莊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

河南省宿鴨湖的房屋因?yàn)楸徊疬w而需要搬遷，被征收方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》第十二條

被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。

(二)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋。

(三)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

第十三條

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

第十七條

征收國(guó)有土地上個(gè)人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。

第十八條

在房屋征收與補(bǔ)償工作中，市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場(chǎng)辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)時(shí)限、登記地點(diǎn)等信息，并開(kāi)辟綠色通道，簡(jiǎn)化審核程序，壓縮審核時(shí)限，現(xiàn)場(chǎng)受理、審核被征收人申請(qǐng)并公示審核結(jié)果，及時(shí)組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開(kāi)搖號(hào)配租、配售。

二、拆遷補(bǔ)償信息能否公開(kāi)?

1、拆遷補(bǔ)償信息不一定會(huì)公開(kāi)，如果存在以下情形就不會(huì)公開(kāi)：

(1)公開(kāi)其他被拆遷人的補(bǔ)償信息可能會(huì)危及公共安全、社會(huì)穩(wěn)定;

(2)其他被拆遷人的補(bǔ)償信息涉及個(gè)人隱私，且由于其他被拆遷人數(shù)量眾多，無(wú)法實(shí)際上征求其他被拆遷人的同意，因此不予公開(kāi)。

2、在征地拆遷過(guò)程中，確定被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償信息對(duì)于被拆遷人維權(quán)來(lái)說(shuō)是非常有必要的。

(1)一方面，其他房屋、土地情況類似的被拆遷人獲得補(bǔ)償?shù)那闆r可以為被拆遷人提供訴求的合理邊界。

(2)另一方面也能帶來(lái)權(quán)利救濟(jì)方式上的啟發(fā)。可以說(shuō)，其他被拆遷人的補(bǔ)償信息于被拆遷人而言就是一把維權(quán)的利器。于是，一些被拆遷人在自己的房屋、土地被征拆時(shí)就會(huì)申請(qǐng)有關(guān)政府機(jī)關(guān)公開(kāi)同村或者同社區(qū)的其他被拆遷人的受償情況。

三、房子被拆遷土地會(huì)被收回嗎?

1、房子被拆遷土地會(huì)被收回。

需要注意的是，土地使用權(quán)被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權(quán)行為導(dǎo)致房屋滅失的，不會(huì)產(chǎn)生土地使用權(quán)收歸國(guó)有的法律后果，該使用權(quán)仍屬于被征收人享有。

2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證

單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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