劃撥土地須經(jīng)過(guò)哪些轉(zhuǎn)讓程序

根據(jù)劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序。土地使用人向?qū)徟块T遞交申請(qǐng)材料，經(jīng)審批后，由所在市國(guó)土局與土地使用人協(xié)商地價(jià)，簽訂土地出讓合同，并繳納土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅及附加契稅等。

使用人以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，再按下列程序辦理(以北京市為例)：土地使用人作為申請(qǐng)人向市國(guó)土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國(guó)土房管局：

1.土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)(原件)；

2.轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件)；

3.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及繳納地價(jià)款、契稅等費(fèi)用的單據(jù)，轉(zhuǎn)讓土地在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的，提交遠(yuǎn)郊區(qū)縣國(guó)土房管部門出具的地價(jià)款及契稅全部繳納的證明；

4.《國(guó)有土地使用證》；

5.轉(zhuǎn)讓方關(guān)于項(xiàng)目的工程進(jìn)度及投資情況的說(shuō)明及相關(guān)證明文件；

6.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告(土地轉(zhuǎn)讓合同中的價(jià)格明顯偏低或偏高的，需提交此件)；

7.轉(zhuǎn)讓方出具的無(wú)法院查封的證明以及房地管理部門出具的未預(yù)售、未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件；

8.轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方的法人資格證書或執(zhí)照，以及申請(qǐng)人在市國(guó)土房管局受理申請(qǐng)后，除接到退件通知外，在3個(gè)工作日后到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，并組織安排進(jìn)行用地現(xiàn)場(chǎng)的勘察。申請(qǐng)人填寫完《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》并加蓋公章后，由土地利用中心在5個(gè)工作日內(nèi)將文件裝訂成冊(cè)井簽署意見后報(bào)送土地出讓處審查。《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》批準(zhǔn)后，由土地利用中心通知申請(qǐng)人，在轉(zhuǎn)受讓方繳納轉(zhuǎn)讓契稅后，申請(qǐng)人領(lǐng)取《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》。

綜上所述，劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序是比一般的民事行為要復(fù)雜的，需要提交的材料也要很多，才能取得土地的使用權(quán)，花費(fèi)的時(shí)間也久。對(duì)劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序還有疑問(wèn)的，歡迎來(lái)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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