個(gè)人土地可以作為代征地嗎

個(gè)人土地不可以作為代征地，代征地只能是公共用地代征地是指城市建設(shè)工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī).規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用.代拆遷等。

代征地費(fèi)用確定方式

1、代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計(jì)算有如下幾種方式

(1)依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計(jì)算

(2)依據(jù)代征地土地面積計(jì)算

(3)依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來分?jǐn)?/p>

(4)依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷和按代征地比例來分?jǐn)?/p>

這里的代征地比例=代征地占地面積?建設(shè)用地面積

2、從地價(jià)款定義可看出，政府從建設(shè)項(xiàng)目中收取的毛地價(jià)(土地出讓金)僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。而代征地取得費(fèi)用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費(fèi)用，是對(duì)原用地單位的一種補(bǔ)償，并不是支付給土地所有者(國家)的費(fèi)用。理論上二者存在如下一種等式關(guān)系：

建設(shè)項(xiàng)目用地熟地價(jià)=政府收取的建設(shè)用地地價(jià)款+建設(shè)用地征地拆遷費(fèi)用+代征地征地拆遷費(fèi)用。

這里面涉及到三方的利益，原用地者.政府.開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者的征地.拆遷和給政府的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)來承擔(dān);代征地上政府收益免交，給原用地者的征地.拆遷費(fèi)用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負(fù)擔(dān)。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國國家工程建設(shè)征收個(gè)人土地的情況非常常見，但是如果是作為代征地的話，那么一般情況下征收的都是公共用地而不是個(gè)人土地，如果是個(gè)人土地被作為代征地征收的可以選擇咨詢律師處理,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-個(gè)人土地可以作為代征地嗎，