不同地區(qū)的土地可以互換嗎,不同地區(qū)的土地可以互換嗎依據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,不同地區(qū)的土地是不能互換的,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)可以互換,并且要備案。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條承包方之間為方便耕種或者
不同地區(qū)的土地可以互換嗎
依據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,不同地區(qū)的土地是不能互換的,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)可以互換,并且要備案。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換,并向發(fā)包方備案。
第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。
第三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當事人可以向登記機構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
土地流轉(zhuǎn)操作流程
(一)申請
(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書,內(nèi)容包括:姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等,由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站報送。
(2)土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表,內(nèi)容包括:姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務中心備案。
(二)審核、登記
1、流出方土地情況審核按照"屬地核實"的原則,經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后,進行登記。
2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后,進行登記。
3、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當事人協(xié)商確定,或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格,作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的,可由縣土地流轉(zhuǎn)服務中心組織專家進行評估。
4、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息,在交易服務場所進行信息發(fā)布,并約請流轉(zhuǎn)當事人會面,平等洽談。
5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務機構(gòu),協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。
6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致,達成流轉(zhuǎn)意向后,按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同
7、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。
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內(nèi)容審核:郭建煒律師
來源:頭條-不同地區(qū)的土地可以互換嗎,
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