農(nóng)村土地“以租代征”這種方式是否合法

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，以租代征使用集體土地是屬于非法改變土地使用用途的行為，違反了土地管理法中農(nóng)用地轉用審批的規(guī)定。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條　建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

怎么辦理農(nóng)村征地補償?shù)怯?/strong>

1、去哪里進行征地補償?shù)怯?/p>

(1)登記機關為征地補償公告所指定的機關，在公告中指定的登記機關從文義上可以理解為“當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T”。

(2)相關的部門規(guī)章規(guī)定被征收土地的所有權人、使用權人“到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。”這里的“指定地點”應當理解為“當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T”。

2、征地補償?shù)怯浶枰峤皇裁床牧?/p>

(1)土地權屬證書，包括集體土地所有權證、集體土地使用權證，以有償使用方式取得土地使用權或承包經(jīng)營權的。

(2)土地有償使用合同或承包經(jīng)營合同的副本。

土地行政主管部門應當根據(jù)土地所有權人、使用權人提供的證書對土地所有權和使用權進行核實，防止造成重復或遺漏;對土地權屬有糾紛的，應先對土地權屬糾紛進行處理后，再進行補償?shù)怯洝?/p>

3、未在征地公告確定的期限內辦理補償?shù)怯浀模筒荒茉倭腥胙a償范圍了嗎

有些地方政府在征收土地公告中會規(guī)定：“土地所有權人、他項權利人在規(guī)定期限內不辦理征地補償?shù)怯浀模涣腥胙a償范圍。”那么這種情形，當被征收人超過了規(guī)定的登記時間，還能拿到相應的補償款嗎?

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，以租代征使用集體土地是屬于非法改變土地使用用途的行為，違反了土地管理法中農(nóng)用地轉用審批的規(guī)定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。