土地改變用途和協(xié)議出讓一樣嗎

土地改變用途和協(xié)議出讓并不一樣。

土地改變用途即土地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記后發(fā)生的變更。

改變土地用途應依循以下程序：

1.取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意

土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權出讓合同中規(guī)定的權利義務關系的變化。土地用途是城市規(guī)劃的重要內容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。

2.簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同

土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，并相應調整土地使用權出讓金。

協(xié)議出讓是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是從前最主要的一種政府供地方式，和掛牌出讓一樣也屬有償出讓。土地使用者以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權后，必須嚴格按照規(guī)定的土地用途和條件使用土地。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。經(jīng)批準改變協(xié)議出讓土地用途的，應按變更時的土地市場價格，分別計算變更后的土地用途的土地使用權出讓金數(shù)額和原用途的土地使用權出讓金數(shù)額，以差額部分計算應當補交的土地使用權出讓金。

從以上分析，我們可以看出在我國法律規(guī)定當中，土地改變用途和協(xié)議出讓之間的區(qū)別還是比較明顯的,甚至可以說是兩種完全不同的對土地的處理方式。以上就是小編為大家整理的相關知識，如果你情況比較復雜，北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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內容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地改變用途和協(xié)議出讓一樣嗎，