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土地征收包括宅基地嗎，宅基地按什么征地:今日土地征收更新

發布時間：
2024-12-11 11:17:00
作者：
圣運律師
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土地征收包括宅基地嗎,土地征收包括宅基地嗎,土地征收確實包括宅基地。在土地征收過程中，宅基地作為農村集體土地的一部分，通常會被納入征收范圍。一、土地征收的基本概念土地征收是指國家為了公共利益的需要，依法將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并

土地征收包括宅基地嗎，宅基地按什么征地:今日土地征收更新

一、土地征收包括宅基地嗎,土地征收包括宅基地嗎

土地征收確實包括宅基地。在土地征收過程中，宅基地作為農村集體土地的一部分，通常會被納入征收范圍。

一、土地征收的基本概念

土地征收是指國家為了公共利益的需要，依法將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并給予被征收土地的農村集體經濟組織和農民合理補償和妥善安置的法律行為。這一過程中，包括宅基地在內的各類土地都可能成為征收對象。

二、宅基地在土地征收中的地位

宅基地作為農村村民用于建造住宅及其附屬設施的土地，是農村集體土地的重要組成部分。在土地征收時，宅基地的征收與補償通常會被作為一個重要環節來處理。征收宅基地需要遵循相關法律法規，確保被征收農民的合法權益得到保障。

三、宅基地征收的法律依據

依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，國家在征收土地時，應當給予被征收土地的農村集體經濟組織和農民公平、合理的補償，保障其生活水平和長遠生計。對于宅基地的征收，同樣需要遵循這些原則，確保被征收農民的住房權益和其他相關權益不受損害。

綜上所述，土地征收包括宅基地。在征收過程中，應當嚴格遵守相關法律法規，確保被征收農民的合法權益得到充分保障。

二、宅基地按什么征地

根據《土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

一、宅基地轉讓的條件

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（一）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（二）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（四）轉讓行為征得集體組織同意；

（五）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

二、宅基地收回的情形

下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉（鎮）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地；

（二）為進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地；

（三）農村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規定應當收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

三、什么是宅基地征地？

宅基地是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型，其所有權屬于農村農民集體成員所有。

一、農村擁有一套房子再買新房算不算二套房？

農村有房再買樓房不算二套房，因為農村房屋沒有產權登記,僅僅是土地使用權證。我國土地歸國家所有，其中城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有。

房產調控政策中的一套、二套等指定是商品房是國有土地房產。所以，農村的房屋不是首套房。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

包括建了房屋的、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地等幾種類型。

二、農村已經拆除的住房，宅基地的所有權歸誰

如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權，宅基地由原農村集體經濟組織收回，統一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不一致。在農村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農民也就擁有宅基地的使用權。（2)如果農民因搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有房屋，宅基地使用權賴以行使的依據即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人使用。宅基地由農村集體經濟組織回，統一安排使用。收回的宅基地，所有權的權屬統歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據我國土地管理法的規定，國家征收集體土地實際上改變了土地所有權屬，原來屬集體所有的土地經法定征收程序后變為國家所有，國家因建設需要拆除農民原有的房屋，應給予其一定的補償，但宅基地的所有權、使用權統歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

三、農村房屋買賣合同包括土地使用權嗎

農村房屋買賣合同包括土地使用權。由于房屋建在土地上，是土地的附著物，是不可分離的。因此，房屋所有權通過買賣轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉讓。根據相關法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、宅基地屬于什么性質

宅基地是在農村分給村民專門用來蓋房的土地，屬于集體所有的土地，所有權人是集體經濟組織；從使用的角度來說，“宅基地”是農民建設住宅的土地，建房農民具有土地使用權。一、農村村民有下列情形之一的，可以申請設立宅基地使用權：（1）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（2）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（3）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。二、農村村民有下列情形之一的，通常不予批準使用宅基地：（1）非本集體的農村村民；（2）已擁有一處達到規定標準面積的宅基地；（3）農村村民轉讓住房后，再申請宅基地的。三、宅基地使用權人的權利與義務1、宅基地使用權人的權利。（1）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。（2）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。2、宅基地使用權人的義務。宅基地使用權人的義務主要是按照規定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國農村的實際情況，農村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規模、家庭式的生產經營活動，則不屬于改變宅基地的用途。法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

五、農村宅基地以外的土地該歸誰

一、農村宅基地以外的土地該歸誰1、農村宅基地以外的土地屬于集體所有，農村土地都是屬于集體土地，個人不具備所有權，宅基地依法經過統一規劃的，以規劃后確定的使用權為準，公民原用的宅基地已經依法統一規劃另行分配了的，不得再要求收回。宅基地經過法定程序個別調整了的，以調整后的所有權為準。搶占、多占集體土地或他人的宅基地的，一律無效。2、《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。二、農村土地繼承權歸誰1、承包的土地承包經營權是有誰繼承的問題；2、家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶，個人只是作為分配土地時必須考慮的人口數量；3、承包期內家庭的某個或部分成員死亡時，作為承包方的戶還存在，因而土地承包經營權不發生繼承問題，死者在承包時分配的土地份額由家庭內部其他人繼續承包；4、如果作為承包一方的農戶消亡，其土地承包經營權趨于消滅，由發包方予以收回承包地。假如耕地允許繼承，那么繼承人如果是集體經濟組織成員，將獲得兩份承包地，從我國農村人多地少、人地矛盾比較突出的實際情況看有失公平；5、如果承包方的繼承人不是該集體經濟組織成員，其享有承包繼承權，就會損害該集體經濟組織成員的利益，亦與立法精神相違背。