企業拆遷土地補償這一塊可不少,您拿到了嗎

一，劃撥出讓等方式取得國有土地，應該得到補償，但租地不一定!

如果有一家企業是通過招拍掛或者劃撥方式取得的國有土地使用權，那么根據《土地管理法》規定，無論征地項目是為公共利益需要使用土地的;還是舊城改造項目需要調整使用土地的，都應當因土地使用權被回收，而對土地使用權人(企業)進行合理補償。

但特別提出的一點是，對于租賃國有土地的企業，由于租賃權屬于債權而非用益物權，對于這類情況下企業并不是直接的土地被征收人，所以土地使用權補償和我們以上所說的情況略有不同，企業能不能拿到土地補償、能夠分到多少土地補償，需要由企業結合實際情況自己去爭取。

二、承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養殖場經營，征收時應該給土地補償

如果一家企業是通過承包集體土地，或者經營權的出租、轉讓等合法流轉途徑取得承包地，并依法用于農業生產經營，如蔬菜大棚、畜禽養殖場等，土地的性質沒有發生改變，還是集體非建設用地。

那么拆遷時，實際上企業和承包土地的普通農民差不多，企業本身就是土地承包權或經營權人，征收方應當直接根據《土地管理法》第四十七條的規定，參照“該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍”的補償標準計算土地補償費，企業當然有權利主張這部分土地補償費。

三、當企業使用集體建設用地時，征收方很可能會以違法用地為由不予補償

1、《土地管理法》中有規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。通常情況下，只有先將土地依法征收轉為國有，再由企業繳納土地出讓金后，才能正常使用。

如果一家企業直接使用集體土地，拆遷方往往會因此提出企業沒有土地使用權補償。但是對于企業來說，有時候是在一些招商引資的政策下取得了集體建設用地使用權，不問緣由地一刀切拒絕對企業進行土地補償顯然是不合理的。

2、集體建設用地不能隨便買賣，相關法律法規目前仍處于相對缺失的狀態，在新《土地管理法》正式出臺實施以前，集體經營性建設用地的入市交易，仍舊停留在各地區試點進行試驗和總結經驗的階段。

也就是說，企業所在的地方不同，所面臨的具體管理規定和政策很有可能相差較大。企業在遇到征地拆遷時，要結合具體情況和當地的規定，確定自己能按照何種標準爭取土地使用權補償。

3、最讓企業主感到頭疼的是自己買地貴、征地補償低。即使是使用集體建設用地，企業用地時往往也需要投入相當大的一筆資金。然而拆遷時，如果企業得不到土地補償，這部分用地成本就成了企業自己承擔的損失。

當企業拆遷后再到市場上從新購買土地時，企業不一定能夠承受拆遷補償和買地費用之間的巨大差價。

實踐中拆遷方應當考慮到，盡管集體建設用地入市交易仍舊缺乏明確的法律規定和定價標準，但企業依法取得集體建設用地使用權證，或通過合法途徑以租賃、受讓等方式取得了集體建設用地使用權的，土地的實際價值并不比國有工業用地要低。

因而在計算企業拆遷補償時，拆遷方應當參照土地具體體現的實際價值，充分考慮企業在搬遷后的重建安置問題，對企業拆遷損失進行合法合理、全面充分的評估，給予企業合理的補償安置條件。

企業拆遷中對土地使用權的補償，是一個既有極強的現實性，又有法理深度的問題。應當明確的是，無論企業的土地性質是怎樣的，只要企業是通過合法途徑取得土地使用權的，在拆遷時，企業都有權主張該部分補償。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，企業遇到拆遷時，拆遷補償是非常多的，例如出讓取得國有土地的，征收是提出收回土地使用權的情形，應該依據土地使用年限、開發的情況綜合進行補償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：楊建峰律師

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