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房屋維修基金怎么算?宅基地房屋超建怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-09 12:25:45
作者：
圣運律師
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房屋維修基金怎么算，宅基地房屋超建怎么辦，一、宅基地房屋超建怎么辦律師解答根據《土地管理法》第六十二條、第七十八條的規定，宅基地房屋超建后，屬于非法占用土地建造住宅，可以由縣級以上人民政府土地管理部門責令退還非法占有的土地，限期拆除在非法占

房屋維修基金怎么算?宅基地房屋超建怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地房屋超建怎么辦

律師解答根據《土地管理法》第六十二條、第七十八條的規定，宅基地房屋超建后，屬于非法占用土地建造住宅，可以由縣級以上人民政府土地管理部門責令退還非法占有的土地，限期拆除在非法占有土地上新建的房屋，或者由村委會征收超占部分的有償使用費，也可以在土地登記簿和土地權利證書上注明超出的面積，待以后分戶建房，或者現有房屋拆遷、改建翻建、政府依法規劃重新建設時，按照規定面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

所以，宅基地房屋超建，要根據村委會實地考量后，才會作出具體的處理。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

《中華人民共和國土地管理法》第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

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二、房屋維修基金怎么算

房屋維修基金的計算方法：當地建筑成本的5-8%約120元左右/平米，其中開發商承擔60%，購房者承擔40%，房價比較低的四線城市也可能按房價的2%計算維修基金。一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%-3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全部業主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》

第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

三、房屋維修基金怎么算的

房屋維修基金計算如下：

1、房屋維修基金一般的收取比例為2%到3%，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%計算；

2、具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

一、業主申請房屋維修基金的條件如下：

1、物業處理區域內發作的屋面、外墻防水嚴峻損壞可應用房產修理基金；

2、電梯毛病或停運可應用房產修理基金；

3、消防系統毛病可應用房產修理基金；

4、修建外立面裝飾和公共高空構件嚴峻掉落松動可應用房產修理基金；

5、玻璃幕墻迸裂可應用房產修理基金。

二、業主申請房屋維修基金材料如下：

1、公示照片、業主確認證明；

2、維修和更新改造方案書面確認明細表；

3、申請報告，維修單位開具的正式發票；

4、公示證明、申請單位開戶證明資料以及維修合同。

總的來說，依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用，根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。不可使用維修資金。

《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》

第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到宅基地房屋超建怎么辦的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。