種地種的地土地使用證,一、種地種的地土地使用證是什么樣的目前農(nóng)村家庭有二種土地證,一是農(nóng)村集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證,二是農(nóng)村集體土地使用證這個(gè)是不一樣的,第一個(gè)是你種地的證,第二個(gè)是你蓋房子的證。二、農(nóng)村房屋土地證在哪里辦理1、農(nóng)村房屋土地證可以持
一、種地種的地土地使用證是什么樣的
目前農(nóng)村家庭有二種土地證,一是農(nóng)村集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證,二是農(nóng)村集體土地使用證這個(gè)是不一樣的,第一個(gè)是你種地的證,第二個(gè)是你蓋房子的證。
二、農(nóng)村房屋土地證在哪里辦理
1、農(nóng)村房屋土地證可以持申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來(lái)源證明到國(guó)土資源所申請(qǐng),由國(guó)土資源所派員實(shí)地勘測(cè),四鄰指界,完善各種資料后,報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行登記發(fā)證。
2、我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家規(guī)定。第一百五十五條規(guī)定,已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
3、土地管理法第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。審批取得宅基地使用權(quán),應(yīng)具備五個(gè)條件:一是具有村民資格;二是履行規(guī)定程序,村民向本村委會(huì)申請(qǐng)同意,經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報(bào)縣政府土地主管部門(mén)審批;三是符合土地規(guī)劃;四是以戶為單位,根據(jù)人數(shù)確定面積;五是分配的標(biāo)準(zhǔn)和面積,不得超出當(dāng)?shù)厥≌囊?guī)定。
三、辦理農(nóng)村房屋土地證需要多少錢
1、申請(qǐng)表10元/份;交易費(fèi),住宅每平米6元,車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元,買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半;
2、需要繳納契稅,建筑面積144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面積144平方米以上,按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3%征收;
3、印花稅,按0.5征收,成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅,成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅。
4、登記費(fèi),住宅每證80元,商用房及車庫(kù)120元;
5、工本費(fèi),每證10元;測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元,商用房及車庫(kù)每平方米2.04元。
獲取方式
土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
2、出讓方式:招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。
3、年限:土地使用權(quán)出讓最高年限:居住用地七十年,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年,綜合或者其他用地五十年。
(一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)
A.土地招標(biāo)
招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告,邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
在招標(biāo)出讓中土地主管部門(mén)要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件,并實(shí)施投標(biāo)的登記,投標(biāo)人在登記時(shí)必須繳納投標(biāo)保證金,并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本,法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書(shū)后,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書(shū)密封投入指定標(biāo)箱。經(jīng)由專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)提交后投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后,在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)。在中標(biāo)人確定后,招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》,中標(biāo)人則在《中標(biāo)通知書(shū)》約定的時(shí)間,按照招標(biāo)文件與土地管理部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)單位不能少于三家,如果少于三家則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)停止開(kāi)標(biāo)。在公開(kāi)招標(biāo)中投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價(jià)格是重要的評(píng)標(biāo)因素,但評(píng)標(biāo)委員會(huì)為了防止土地開(kāi)發(fā)的后續(xù)資金無(wú)法到位,出現(xiàn)土地閑置浪費(fèi)現(xiàn)象,開(kāi)發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評(píng)標(biāo)委員們重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)。
B.土地拍賣
拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布拍賣公告,由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià),根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
土地的主管部門(mén)根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件,竟買人在竟買申請(qǐng)截止日期前提出竟買申請(qǐng),交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金,并同樣提交法定代表人證明書(shū)等資信證明。竟買人通過(guò)審查后,得到印有編號(hào)的竟買標(biāo)志牌,拍賣會(huì)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。參加的竟買人同樣不能少于三人,否則應(yīng)終止拍賣。在拍賣中最終的成交價(jià)格必須高于拍賣方所制定的底價(jià),否則也需終止拍賣。拍賣成交后,竟得人按照《拍賣成交書(shū)》規(guī)定的時(shí)間和土地管理部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。土地拍賣中最重要的原則是“價(jià)高者得”,與其他形式的拍賣原理相同。
C.土地掛牌
掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布,接受竟買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
政府土地主管部門(mén)編制掛牌文件,競(jìng)買人在規(guī)定日期前提出竟買申請(qǐng),按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書(shū)等資信證明后提交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期,掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等內(nèi)容,在土地交易市場(chǎng)掛牌公布,符合條件的竟買人應(yīng)定按照文件的要求填寫(xiě)竟買報(bào)價(jià)單,在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報(bào)價(jià)。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)竟買人在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人,且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià),并符合其他交易條件的,掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的,報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人;報(bào)價(jià)相同的,先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外,在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他交易條件的,掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個(gè)工作日。競(jìng)買人確定后.掛牌人應(yīng)當(dāng)向競(jìng)買人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》所約定的時(shí)間與市國(guó)土房管局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價(jià)高者得”的原則.不同之處在于不是現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià).由于掛牌是以書(shū)面的形式報(bào)價(jià),所引發(fā)的關(guān)注程度及曝光不如招標(biāo)與拍賣。
招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍:
(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地;
(2)其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的;
(3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途,《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;
(4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;
(5)出讓土地使用權(quán)改變用途,《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;
(6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。
(二)以協(xié)議方式取得國(guó)有土地使用權(quán)(此方式目前基本不采用)
協(xié)議出讓,是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望,由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋,協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目、非盈利項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目,采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán),沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,不具有公開(kāi)性,人為因素較多,因此對(duì)這種方式要加以必要限制,以免造成不公平競(jìng)爭(zhēng)、以權(quán)謀私及國(guó)有資產(chǎn)流失。
(1)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍
出讓國(guó)有土地使用權(quán),除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓,方可采取協(xié)議方式,主要包括以下情況:
A、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅、工業(yè)用地等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地,其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的;
B、原劃撥、承租土地使用權(quán)申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓,經(jīng)依法批準(zhǔn),可以采取協(xié)議方式,但《國(guó)有土地計(jì)劃決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外;
C、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓,經(jīng)依法批準(zhǔn),可以采取協(xié)議方式,但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外;
D、出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的,可以采用協(xié)議方式。
(2)禁止性規(guī)定
A、以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。
B、協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和,有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。低于最低價(jià)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。
二、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán),而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)摹o(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。
2、年限:以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。雖然無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制,但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán),并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回,并可依法出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的,其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有,但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
3、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的情形:根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定,下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)主管部門(mén)登記、核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。
4、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定:劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,領(lǐng)有土地使用權(quán)證,地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明,經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)其出讓并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的,沒(méi)收其非法收入,并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款
三、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。
2、轉(zhuǎn)讓方式:包括出售、交換和贈(zèng)與等。
3、禁止性規(guī)定:未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4、年限:土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
5、“房地一并轉(zhuǎn)移”:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí),市、縣人民政府可以采取必要的措施。
補(bǔ)充說(shuō)明:“項(xiàng)目收購(gòu)獲取土地的方式”屬于轉(zhuǎn)讓的范疇,具體內(nèi)涵是通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司的股份達(dá)到獲得項(xiàng)目公司所擁有土地的目的。
收購(gòu)項(xiàng)目公司的優(yōu)點(diǎn):
(1)避免了直接公開(kāi)購(gòu)買土地帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)和麻煩,手續(xù)簡(jiǎn)單,便于操作。
(2)節(jié)省了直接轉(zhuǎn)讓土地需要繳納的各種稅費(fèi)。
(3)可直接擁有原項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)人員,開(kāi)發(fā)快捷。
收購(gòu)項(xiàng)目公司的缺點(diǎn):
(1)存在人員整合的風(fēng)險(xiǎn)。
(2)可能存在原公司財(cái)務(wù)、法律方面的遺留問(wèn)題,需注重前期調(diào)查。
以上就是對(duì)于你提出的問(wèn)題的答案,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來(lái)了,目前農(nóng)村家庭有二種土地證,一是農(nóng)村集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證,二是農(nóng)村集體土地使用證這個(gè)是不一樣的,第一個(gè)是你種地的證,第二個(gè)是你蓋房子的證,有問(wèn)題歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師。
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