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農村自建房需不需要辦理產權證?農村自建房要辦房屋土地使用證嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-24 14:39:53
  • 作者:

    圣運律師
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農村自建房要辦房屋土地使用證嗎,農村自建房要辦房屋土地使用證嗎?1、農村自建房也需要辦理土地證,土地證是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥

農村自建房需不需要辦理產權證?農村自建房要辦房屋土地使用證嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

農村自建房要辦房屋土地使用證嗎?

1、農村自建房也需要辦理土地證,土地證是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續(xù)費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的,抵押貸款時:證件缺一不可,否則在國土資源部門辦不了抵押登記,也就是無法貸款。

4、繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。

5、領取房產證以后辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納,此外都是零星費用。

農村自建房怎么辦理土地證

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權,受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息,農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押,辦理流程如下:

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、農村自建房土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案,申請補發(fā)新證,在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發(fā)證機關注銷原土地證書,補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權,不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主,而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。

由上可知,農村自建房是需要辦房屋土地使用證,因為房屋土地使用證有著很大的作用,特別是在維護房屋的合法權益上有著很重要的重要,因此,農村自建房辦理房屋土地使用證是非常有必要的,若是大家還有什么不明白的地方,歡迎來北京圣運律師網進行法律咨詢。

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