一、別墅沒有土地使用證有什么影響?

直接導致無法過戶轉讓，無法辦理產權證的房子別人就不愿意買了。

1、牽扯土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

2、土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

3、沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。

4、沒什么影響，現在的房子都劃為區產權，所有房屋產權所有證和土地產權所有證二證和一的。不過現在還是有部分社區是市產權的(也就是土地性質是北京市為單位)的還是有單獨的土地證。沒關系，不影響交易。

二、別墅的土地使用證有什么作用?

1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。

2、別墅土地使用證是您享有土地使用權的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權人。土地使用權到期的，需要提前向土地管理部門續期，不續期的，由土地管理部門收回。

3、別墅的土地證主要是對土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

三、購買沒有土地使用證的別墅有什么風險?

1、從法律角度來講，產權證和土地證對于房屋的擁有權來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

2、沒有土地證的房子面臨雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商;會有非法把土地使用權轉讓給他人;土地使用證和產權證不齊影響上市交易等風險。

3、不具備完整產權的房屋是絕對不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產證的，房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。

想要購買的別墅沒有土地使用證會影響過戶，并且沒有辦法辦理產權證，沒辦法辦理產權證那么購買別墅的一方就不能徹底的持有這棟別墅。而且，沒有土地證在購買之后無法證明購買者是這棟別墅的合法使用人。所以需要盡快的去當地的土地管理部門進行辦理。

綜上所述，從法律上講，產權證和土地使用證是息息相關的，而且沒有土地證是無法辦理房產證的，所以對于這些方面的法律知識我們應該要有所了解，以上是北京圣運律師網小編為您整理的資料，希望對您有所幫助，如果您還有其他相關的疑惑，歡迎登陸北京圣運律師網在線咨詢。

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內容審核：范美華律師

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