一、農(nóng)民征地拆遷十問(wèn)，十答；一定有你想知道的

一問(wèn)：農(nóng)村集體土地家庭承包經(jīng)營(yíng)制會(huì)不會(huì)改變?

答：《中華人民共和國(guó)憲法》第八條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。”《土地管理法》第十四條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。”《農(nóng)村土地承包法》第四條規(guī)定：“國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。”有憲法和法律作保障，廣大農(nóng)民朋友盡可放心。

二問(wèn)：農(nóng)民宅基地可否上市交易?

答：農(nóng)村宅基地是一項(xiàng)有限權(quán)利，限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員擁有和使用，農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定，建造居住房屋。“一戶一宅”、“面積法定”、“無(wú)償取得和使用”、“限制流轉(zhuǎn)和抵押”是基本特征。目前法律禁止農(nóng)村宅基地自由流轉(zhuǎn)，特別強(qiáng)調(diào)只能在本集體成員范圍內(nèi)作無(wú)償調(diào)整，嚴(yán)禁向城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口人員有償轉(zhuǎn)讓。但隨著我國(guó)土地改革制度的深入，農(nóng)民宅基地正在探索合理流轉(zhuǎn)的形式和方法。中共十八屆三中全會(huì)決議指出：“慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。” 農(nóng)民宅基地流轉(zhuǎn)涉及所有制關(guān)系和土地資源的再分配，“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，容中央統(tǒng)籌考慮，農(nóng)民朋友不可操之過(guò)急。

三問(wèn)：政府可以強(qiáng)征農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地嗎?

答：國(guó)家為了公共利益的需要，可以征收或征用集體所有制的土地，但必須依法給予補(bǔ)償!如果是合法的征收，在簽訂土地征收補(bǔ)償協(xié)議并將補(bǔ)償款足額支付到位的情況下，擁有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的機(jī)關(guān)是可以將被征收土地強(qiáng)制征收交付的!如果征收行為不合法，造成權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)損失，當(dāng)事人可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟、行政裁決等方式糾正違法的征收行為 ，還農(nóng)民一個(gè)公道。

四問(wèn)：農(nóng)村土地征收過(guò)程中,農(nóng)民享有哪些權(quán)利?

答：1、預(yù)征知情權(quán)。在征地依法報(bào)批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;

2、調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)。預(yù)征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn);

3、申請(qǐng)預(yù)征聽(tīng)證權(quán)。經(jīng)農(nóng)戶申請(qǐng)，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽(tīng)證;

4、批復(fù)結(jié)果知情權(quán)。土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，人民政府

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、在征地拆遷過(guò)程中老百姓手中有哪些權(quán)利？

土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

面對(duì)征地拆遷老百姓手里有知情權(quán)，參與權(quán)，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)等權(quán)利。

征地拆遷工作計(jì)劃有哪些內(nèi)容

征地拆遷工作計(jì)劃的內(nèi)容有：

1.建立公示制度；

2.完善已征用土地公示程序；

3.實(shí)施信訪投訴舉報(bào)辦理制度；

4.實(shí)行責(zé)任追究制度。

國(guó)家征地拆遷規(guī)定的內(nèi)容有哪些

國(guó)家征地拆遷規(guī)定的內(nèi)容有房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府；市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

征地拆遷有哪些流程和工具？

征地拆遷的工作流程如下：

一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);

二、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案;

三、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證;

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告;

五、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決。

征地拆遷行政復(fù)議有哪些問(wèn)題？

征地拆遷行政復(fù)議的問(wèn)題：

1、行政復(fù)議的受理，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)該出具受理通知書(shū)；不予受理的，應(yīng)該出具不予受理書(shū)面通知。

2、行政復(fù)議案件的受理和審理應(yīng)該分開(kāi)。

3、行政復(fù)議期間的計(jì)算應(yīng)該從行政相對(duì)人知道其權(quán)利或者復(fù)議期限之日起計(jì)算。

4、應(yīng)該建立聽(tīng)證制度。

5、復(fù)議決定書(shū)存在的問(wèn)題。

6、重實(shí)體、輕程序。

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第九條，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

征地拆遷矛盾糾紛的處理對(duì)策有哪些

征地拆遷矛盾糾紛的處理對(duì)策有：

1、強(qiáng)化宣傳教育，營(yíng)造良好氛圍

2、完善相關(guān)地方性立法，促進(jìn)依法行政

3、體現(xiàn)以人為本，保障群眾利益

4、妥善處理征地拆遷的信訪問(wèn)題，及時(shí)化解矛盾

該內(nèi)容由 張正林律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、農(nóng)村征地拆遷時(shí),各級(jí)政府的只能是什么

1、國(guó)務(wù)院、省政府——發(fā)布征地批文的主體；

根據(jù)《土地管理法》第四十六條：“征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)永久基本農(nóng)田

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的

(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。”

由此可知，有權(quán)作出土地征收決定的主體只有國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。當(dāng)然具體是二者中的哪一個(gè)，需要根據(jù)土地的面積、分類來(lái)進(jìn)行判斷。而且在政府征地拆遷時(shí)，必須要有省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件，如果沒(méi)有，那么地方政府的征收行為就是違法的。

2、市、縣級(jí)以上人民政府——發(fā)布征收公告以及征收實(shí)施主體；

根據(jù)《征收土地公告辦法》第四條規(guī)定：“被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。”

從上述條款可以看出，只有市縣級(jí)人民政府在國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府作出土地征收決定后，有負(fù)責(zé)組織實(shí)施土地征收工作的權(quán)利。在實(shí)際操作中，市、縣政府往往會(huì)委托或者指示鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府做一些實(shí)質(zhì)性的工作。我們要明確的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府只能是作一些協(xié)助性的工作，并不是實(shí)施主體。

3、市、縣級(jí)人民政府土地行政管理部門(mén)，經(jīng)市、縣級(jí)政府授權(quán)的國(guó)土資源局、房屋征收局、街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)——簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體；

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：“市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。”

4、村委會(huì)——自治組織、協(xié)助工作；

根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第二條規(guī)定：“村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。”

農(nóng)民朋友們一定要明確，村委會(huì)不是政府行政機(jī)關(guān)，是不具有行政職權(quán)的。而征地拆遷是一種行政行為，作為基層群眾性自治組織的村委會(huì)自然是無(wú)權(quán)單獨(dú)做出征地的行為，在沒(méi)有授權(quán)的情況下也不能與被征收人談補(bǔ)償簽協(xié)議。所以說(shuō)，村委會(huì)在征地拆遷中的主要角色是協(xié)助上級(jí)政府完成具體的土地征收工作。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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