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土地抵押后房子還能貸款嗎?土地抵押后還能再租賃嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地抵押后還能再租賃嗎

土地抵押后還可以租賃。

已經(jīng)抵押給銀行了，這實(shí)際上存在兩種權(quán)利。一個(gè)是租賃權(quán)，一個(gè)是債權(quán)。抵押權(quán)是一種對(duì)債務(wù)提供擔(dān)保的方式，在抵押關(guān)系成立期間并不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是抵押權(quán)人在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)對(duì)抵押房屋的變賣款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

土地使用權(quán)的抵押需要的手續(xù)

1、土地抵押登記申請(qǐng)表;

2、國有土地使用證(復(fù)印件，原件備注后退回);

3、抵押貸款合同(原件);

4、土地抵押合同(原件);

5、價(jià)評(píng)估報(bào)告(原件);

6、經(jīng)年檢有效的單位營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明或授權(quán)委托書;

房地連同抵押的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《房屋評(píng)估報(bào)告》(復(fù)印件，原件現(xiàn)場(chǎng)備查后退回);

集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財(cái)

產(chǎn)涉及集體土地征為國有;

抵押共同共用的土地使用權(quán)的，應(yīng)提交其他共同共有權(quán)利人的同意抵押的書面材料;國有或集體企業(yè)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，需要供主管部門的批準(zhǔn)文件和職工代表大會(huì)同意的書面材料;

合資、外企、有限公司、股份制企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提交董事會(huì)同意且符合公司章程規(guī)定的書面材料;

已出租的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交抵押人書面告知書和抵押權(quán)人同意抵押的書面材料;出讓土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提供出讓合同，其中屬商品房開發(fā)用地抵押的，還需主管部門證明已達(dá)到規(guī)定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料;

單純以土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供確保房地合一抵押的公證書或承諾書作為申請(qǐng)登記的實(shí)質(zhì)要件;

多個(gè)債權(quán)存在時(shí)，應(yīng)提供擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)價(jià)值比例相當(dāng)?shù)墓C書。

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