一、農(nóng)村宅基地地上房屋可以出租嗎

宅基地之上的房產(chǎn)具備租賃之法定資格。

鑒于宅基地屬于地表建筑的重要組成部分，其所有權(quán)自然歸屬宅基地的持有者，也即是說，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人享有對(duì)該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)以及收益權(quán)等多項(xiàng)權(quán)益。

將宅基地上的房產(chǎn)出租以獲取收益，這是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的表現(xiàn)，并未受到任何法律法規(guī)的限制。

需要注意的是，若村民在將自有住宅出租之后，再次提出申請(qǐng)宅基地的請(qǐng)求，則將不會(huì)得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條

房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

二、擁有居住權(quán)的房子能出租嗎

1、關(guān)于在設(shè)有居住權(quán)的房屋內(nèi)進(jìn)行租賃的問題，其結(jié)果視具體情形而定。

一般而言，在設(shè)立居住權(quán)之后，該房屋原則上無法再進(jìn)行出租，但若雙方當(dāng)事人另有約定，允許進(jìn)行出租者則另當(dāng)別論。

按照法律規(guī)定，居住權(quán)需經(jīng)登記方能生效，未經(jīng)過此程序，居住權(quán)將不被視為有效設(shè)立。

2、居住權(quán)作為一種針對(duì)特定主體所設(shè)立的具有人身專屬性的權(quán)利，其不可轉(zhuǎn)讓和繼承的特性不容忽視。

3、對(duì)于居住權(quán)的行使，根據(jù)雙方當(dāng)事人之間的合同約定，居住權(quán)人有權(quán)對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，從而滿足日常生活所需的居住條件。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地地上房屋可以出租嗎，