一、宅基地使用權人屬于個人嗎

依據我國的法律法規，宅基地歸屬于集體財產。

擁有宅基地使用權者，依循相關法律規定，具有對集體所有土地的占有及使用權益，并享有權利在土地上興建住宅以及其配套設施。

根據我國《憲法》的明確規定，宅基地作為集體所有的土地，并不屬于國家所有。

而城市中的土地則屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除非有法律明文規定屬于國家所有外，其余均屬于集體所有；同樣，宅基地與自留地、自留山等，亦歸屬集體所有。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、宅基地的評估標準有什么

依照規定，宅基地評估的關鍵因素是使用權價值，它涵蓋了土地取得費、土地開發費、利息、利潤以及增值收益等多種構成部分。

在實際評估過程中，我們采用分步逼近法來核算農用地轉化為建設用地所需的成本、土地開發成本、稅費及資金成本等多個要素，從而精確計算宅基地使用權的價值。

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內容審核：劉鵬飛律師

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