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政府違規(guī)批地,誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任?地方政府非法批地的形式、違法征地的情形是什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 11:11:06
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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地方政府非法批地的形式、違法征地的情形是什么,地方政府非法批地的形式、違法征地的情形是什么非法批地的三種形式:1 地方政府“越位”:非法批地根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,土地的批租必須遵循嚴(yán)格的程序,要符合土地利用總體規(guī)劃,同時(shí)根據(jù)征用土地的性

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地方政府非法批地的形式、違法征地的情形是什么

非法批地的三種形式:

1.地方政府“越位”:非法批地

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,土地的批租必須遵循嚴(yán)格的程序,要符合土地利用總體規(guī)劃,同時(shí)根據(jù)征用土地的性質(zhì)(基本農(nóng)田還是一般農(nóng)田)和需求面積的不同逐級(jí)上報(bào)審批。但是,地方政府為了追求利益最大化的情況下招商引資,建設(shè)優(yōu)先戰(zhàn)略與土地征用須上報(bào)國(guó)家審批的硬性約束形成了直接的利益沖突。打著發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的旗號(hào),無(wú)視國(guó)家土地利用規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)的要求,實(shí)行“項(xiàng)目跟著領(lǐng)導(dǎo)走、規(guī)劃跟著項(xiàng)目走、超越審批權(quán)限批地”的違規(guī)操作。

其次,還有的地方政府默許縱容違法違規(guī)用地,未批先用、以租代征,擅自設(shè)立和擴(kuò)大開(kāi)發(fā)區(qū),隨意調(diào)整土地利用總體規(guī)劃以及違規(guī)侵占基本農(nóng)田。據(jù)相關(guān)人員了解情況,地方政府和涉及政府為違法主體的非法批地案占80%,80%的違法用地主體是地方政府。

2.地方政府“缺位”:企業(yè)違法占地

違法占地主要有兩種形式:一是大量經(jīng)營(yíng)性企業(yè),特別是房地產(chǎn)企業(yè)為了謀取土地增值的潛在收益而違法占地、大量囤積。二是國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)占地。這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中也是非常常見(jiàn)的。

3.地方政府錯(cuò)位:“非法低價(jià)”出讓國(guó)有土地

通常主要有以下兩種情況:一是工業(yè)項(xiàng)目所征土地的“低價(jià)”協(xié)議出讓。某些地方政府為了達(dá)到吸引項(xiàng)目、多引投資的目的,違反國(guó)家《協(xié)議出讓土地》管理辦法,“零地價(jià)”甚至“負(fù)地價(jià)”出讓土地。地方政府在缺乏規(guī)劃的情況下盲目簽訂協(xié)議,擅自承諾向開(kāi)發(fā)商提供大量土地進(jìn)行成片開(kāi)發(fā),甚至有的協(xié)議可以提供40~50平方公里土地。這種情況自然在實(shí)踐是中常見(jiàn)的,嚴(yán)重導(dǎo)致老百姓利益受損。

根據(jù)我國(guó)《行政復(fù)議法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的,公民、法人或者其他組織可以依照本法申請(qǐng)行政復(fù)議:

(五)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。

根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》第二條規(guī)定,公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外,人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

因此,如果遭遇非法征地時(shí),可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,以此來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,通過(guò)上文的分析,政府違法批地的形式主要有三種,分別地方政府越批地、地方政府審批不到位讓企業(yè)違法占地、低價(jià)出上國(guó)有土地等。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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