房屋產權性質分為以下三種：

1、商品房產權：按照商品房性質購買的房屋。

商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物

2、經濟適用住房產權

國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容

①按照經濟適用住房性質購買的房屋

②按照回遷房性質購買的房屋

③部分通過集資建房性質購買的房屋

3、已購公房(房改房)產權

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的.

①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優惠產權購買)

②部分通過集資建房性質購買的房屋

不同的產權之間存在共性

在這些不同性質的產權中，除了標準價產權和標準價優惠產權是部分產權外，其他產權在本質上是沒有什么區別的，都是屬于完全產權性質的房屋。產權人擁有房屋的使用權、占有權和處置權是相同的。

不同產權的房屋其銷售對象不同

由于房屋產權性質不同，所以決定了其銷售對象不同。商品房產權的房屋其價格由于是受市場供需價格決定的，所以在銷售對象上沒有什么限制，任何人都可以購買。

而經濟適用住房則不同，由于經濟適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問題，享受免交土地出讓金以及減免相關稅費等優惠政策，所以在銷售對象方面，有一定的限制條件。首先本市城鎮職工，其次是家庭年收入在6萬元以下，第三個條件須是無房職工或住房沒達標的職工。只有符合這三個條件才可購買經濟適用住房。

由于集資建房也是為解決職工自身住房困難，在政府或單位的組織下，自愿建立的，不以贏利為目的建造的房屋，其土地是免交土地出讓金的，所以在銷售對象方面限定為本市行政區域內中、低收入的城鎮居民。

而房改房是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。

危舊房改造是由政府組織實施，根據本地區社會經濟發展狀況，以及房屋破損程度和改造難易程度，通過開發帶危改、市政工程帶危改以及房改帶危改的形式進行的危改。

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內容審核：陳博揚律師

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