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購(gòu)房前如何弄清土地使用權(quán),購(gòu)房前怎么樣弄清土地使用權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-23 04:59:34
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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購(gòu)房前如何弄清土地使用權(quán),購(gòu)房前弄清土地使用權(quán)可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢,注意看證書是否辦理出讓;或到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)房屋用途和土地用途,查驗(yàn)房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三條 國(guó)土空間規(guī)

購(gòu)房前如何弄清土地使用權(quán),購(gòu)房前怎么樣弄清土地使用權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、購(gòu)房前如何弄清土地使用權(quán)

購(gòu)房前弄清土地使用權(quán)可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢,注意看證書是否辦理出讓;或到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)房屋用途和土地用途,查驗(yàn)房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三條 國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)要求,統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間,劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界。國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容,明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開(kāi)墾的范圍等要求,統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局,綜合利用地上地下空間,合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模,提高土地節(jié)約集約利用水平,保障土地的可持續(xù)利用。

二、購(gòu)房前如何弄清土地使用權(quán)?

法律分析:

購(gòu)房前弄清土地使用權(quán)可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢,注意看證書是否辦理出讓;或到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)房屋用途和土地用途,查驗(yàn)房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三條 國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)要求,統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間,劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界。國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容,明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開(kāi)墾的范圍等要求,統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局,綜合利用地上地下空間,合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模,提高土地節(jié)約集約利用水平,保障土地的可持續(xù)利用。

三、購(gòu)房前怎么樣弄清土地使用權(quán)

購(gòu)房前弄清土地使用權(quán)可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢,注意看證書是否辦理出讓;或到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)房屋用途和土地用途,查驗(yàn)房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證。

一、商品房房產(chǎn)證是住宅能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照么?

1、首先去看看你家的房產(chǎn)證,如果上面房屋用途是“商業(yè)”或者是“商住”只要當(dāng)?shù)貨](méi)有限制在居民小區(qū)里面開(kāi)設(shè)店鋪,那是完全可以辦得到營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。2、如果房屋用途只是“住宅”在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下,可以去工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房子有什么區(qū)別

大產(chǎn)權(quán)房有就是有房產(chǎn)證的房屋,可貸款,交易受保護(hù),是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),也就是房屋所有權(quán)人具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,可以合法的進(jìn)行二手房交易,并且大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

三、遺囑房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)

遺囑房產(chǎn)過(guò)戶需要手續(xù)是:

1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證;

3、再拿著公證書到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

商品房預(yù)售,符合下列條件:

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算;

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》第三條

國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開(kāi)查詢。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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