土地出讓金返還政策是什么

一是對開發(fā)企業(yè)為政府建造學校、幼兒園等公共配套設施而取得土地金返還款的處理意見。

有的認為應該視同銷售處理,征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅;有的則認為,開發(fā)企業(yè)建造的學校、幼兒園等公共配套設施是無償贈送給政府部門的,與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系,所以不應征收營業(yè)稅。

二是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎設施工程的處理意見。

有的認為對開發(fā)企業(yè)應視同建筑總承包人,征收建筑業(yè)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。而有的則認為,開發(fā)企業(yè)已將“七通一平”的基礎設施工程分別承包給相關專業(yè)部門或?qū)I(yè)施工隊伍,所以對開發(fā)企業(yè)不應征收建筑業(yè)營業(yè)稅。

三是對一些外來的開發(fā)企業(yè)將土地出讓金返還款直接匯入集團總公司或其他關聯(lián)企業(yè)的,是否計入開發(fā)企業(yè)應納稅所得額出現(xiàn)了不同的意見。

四是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還款計算繳納土地增值稅的處理意見。

一種意見認為,開發(fā)企業(yè)為政府建造的學校、幼兒園等公共配套設施取得的土地出讓金返還款,除視同銷售收入計算征收土地增值稅外,對其他開發(fā)企業(yè)取得的土地出讓金返還款,實質(zhì)是政府給予企業(yè)土地價款的優(yōu)惠折讓,所以,在土地增值稅清算時,應將土地出讓金返還款抵減房地產(chǎn)開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費。而另一種意見則認為,既然將開發(fā)企業(yè)土地出讓金返還款作企業(yè)所得稅的應稅收入處理,那么在土地增值稅清算時,也應按收入處理,就不應抵減開發(fā)成本、費用。此外,對于將土地出讓金返還款匯入集團總公司或其他關聯(lián)企業(yè)的開發(fā)企業(yè),由于未實際收到財政的返還款,所以此項收入既不能作為土地增值稅的計稅收入,也不能抵減開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本和費用。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-土地出讓金返還政策是什么，