簽訂征地協(xié)議時(shí)需要注意什么

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂不容小視，在簽訂的過(guò)程中，我們應(yīng)該審查簽訂合同的主體是否合法；注意約定違約責(zé)任；明確約定合同履行的程序；審查合同內(nèi)容中是否有不利于我們的不公平條款等。

審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

約定違約責(zé)任

一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

明確約定合同履行的程序

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款。

以上就是北京圣運(yùn)律師小編為大家整理的有關(guān)知識(shí)，如果您還有更多的疑問(wèn)，可以咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師，或者直接委托北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●簽訂征地協(xié)議時(shí)需要注意什么問(wèn)題

●簽訂征地協(xié)議時(shí)需要注意什么事項(xiàng)

●簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的程序要求

●簽訂征地協(xié)議時(shí)需要注意什么細(xì)節(jié)

●簽訂征地合同即生效嗎

●國(guó)家規(guī)定征地協(xié)議應(yīng)與誰(shuí)簽

●征地簽約

●簽訂征地協(xié)議時(shí)需要注意什么事項(xiàng)

●征地協(xié)議需要多少人簽字

●征地協(xié)議怎么起草

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●簽署拆遷協(xié)議?簽訂拆遷協(xié)議前,你需要注意哪些問(wèn)題?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)民被征地有哪些需要注意的?農(nóng)民朋友應(yīng)如何應(yīng)對(duì)違法征地：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆除違法建筑的方案?拆除違法建筑進(jìn)行調(diào)查需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地抵押需要哪些資料?土地抵押需要注意的事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村土地補(bǔ)償款分配需要注意哪些問(wèn)題,農(nóng)村土地補(bǔ)償款分配需要注意哪些問(wèn)題？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房的房?jī)r(jià)?2024拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)程序是怎樣的及要注意哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意的有哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●對(duì)于征收農(nóng)民房子國(guó)家有什么規(guī)定?對(duì)農(nóng)民房屋征用補(bǔ)償要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●在與客戶(hù)簽訂合同時(shí)候要注意什么問(wèn)題？,業(yè)務(wù)員與顧客簽訂合同時(shí)有什么注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地拆遷過(guò)程中常見(jiàn)問(wèn)題?征地拆遷過(guò)程中要注意哪些事項(xiàng)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●勞動(dòng)仲裁前必讀：準(zhǔn)備與注意事項(xiàng),勞動(dòng)仲裁需要注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●找房子需要注意哪些問(wèn)題,找房子有哪些途徑:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●勞動(dòng)者申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，需要注意哪些問(wèn)題？,申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁注意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁需要注意什么,申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁注意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●員工申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁需要注意什么,申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁注意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●勞動(dòng)仲裁協(xié)商要注意什么,申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁注意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁需要注意的事項(xiàng)有哪些,申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁注意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●強(qiáng)拆違章建筑要注意哪些法律程序,違章建筑強(qiáng)拆的法律程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●購(gòu)房者買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么問(wèn)題,購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●買(mǎi)現(xiàn)房注意的事項(xiàng)是什么,購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：王蘭律師

來(lái)源：頭條-簽訂征地協(xié)議時(shí)需要注意什么，