個人的出讓土地住房能分割嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以分割。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓有什么不同

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別:出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán);轉(zhuǎn)讓則是作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以分割。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●個人的出讓土地住房能分割嗎合法嗎

●個人的出讓土地住房能分割嗎

●個人出讓土地交哪些稅

●個人的出讓土地住房能分割嗎要交稅嗎

●個人土地出讓方式

●個人可以出讓土地使用權(quán)嗎

●個人房屋交易土地出讓金誰出

●個人的出讓土地住房能分割嗎

●個人土地出讓金怎么計算

●個人土地出讓金收取標準

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村登記宅基地和住房是怎么回事?農(nóng)村宅基地登記是怎么回事：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住房改成門面房拆房子是怎么賠?住宅改門臉拆遷補償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門面房拆遷是住房的幾倍?拆遷時,門面比普通住宅的補償要高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地上住房被拆怎么賠償?劃撥土地的房子被征用有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨沂農(nóng)村拆遷補償標準2020?臨沂市農(nóng)村住房拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?一般拆遷住房如何維權(quán)?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷臨時住房?臨時房屋拆遷能否給宅基地補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●遇到拆遷一定要保護好房證原件#征收補償@百度創(chuàng)作者官方助手,有住房證拆遷補償問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村唯一住宅，被認為違建怎么辦,農(nóng)民唯一住房違建怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●唯一住房拍賣預留5到8年租金的相關(guān)規(guī)定,唯一住房拍賣預留5到8年租金的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村住房影響了政府規(guī)劃不想搬走怎么辦?,農(nóng)村整體搬遷沒有房子的咋辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遂寧市土地征收人均住房面積標準,遂寧農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廉租住房保障辦法2024最新全文

●農(nóng)村唯一的住房說是危房能強拆嗎?農(nóng)村唯一住房是違建怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●重慶住房以舊換新政策最新,重慶農(nóng)村舊房改造補貼標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租房違約不租如何賠償?租賃住房拆遷如何安置：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償?shù)臀春炑a償協(xié)議征收方欲違法強拆房屋，律師啟動程序成功保住房屋：今日在線拆遷法律咨詢

●租賃住房拆遷怎樣安置?買拆遷的安置房怎樣過戶?：今日在線土地征收法律咨詢

●租賃住房拆遷如何安置?買拆遷的安置房如何過戶?：今日在線土地征收法律咨詢

●租賃住房拆遷如何安置?商鋪拆遷如何安置：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-個人的出讓土地住房能分割嗎，