如何補辦劃撥土地房屋轉讓土地出讓手續

(一)辦事程序

1、承讓方持《國有劃撥土地房屋轉讓補辦土地出讓申請表》等文件向天津土地交易中心窗口進件；

2、天津土地交易中心審核進件材料、房地產權屬，驗收土地、房屋權屬證書；

3、天津土地交易中心提出測量條件，市國土資源和房屋管理局委托測量；

4、天津土地交易中心草擬土地出讓方案和出讓合同；

5、土地出讓方案和出讓合同上報市國土資源和房屋管理局審批；

6、市國土資源和房屋管理局批準土地出讓方案和出讓合同后，天津土地交易中心通知承讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

(二)辦事依據

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國城市房地產管理法》

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

《關于轉讓劃撥土地住宅連同底商補交土地出讓金的補充通知》

《關于調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準的通知》

(三)辦事須知

1、承讓方填寫申請表；

2、轉讓方同意轉讓房地產權利的證明文件一份；

3、雙方轉讓協議一份；

4、土地使用證及兩份復印件；

5、房屋所有權證及兩份復印件；或提供房地產權證及兩份復印件；

6、轉讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份；轉讓方為非自然人的，涉及國有資產的，需國有資產管理部門批準轉讓文件一份；股份有限公司、有限責任公司需按公司章程提供同意房地產轉讓的文件一份；

7、承讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份；承讓方為非自然人的，需有效的法人營業執照副本復印件一份和有效的法人身份證明復印件一份；

8、承讓方委托他人辦理的，需授權委托書及被委托人有效的身份證明復印件一份；

9、房地產權利人名稱變更的，需有效的批準文件一份；

10、房地產設定他項權利的，需相關權利人的書面意見一份；

11、法律法規規定的其它文件。

(四)辦事時限

國有劃撥土地房屋轉讓、補辦土地使用權出讓手續的項目，辦理時限為15個工作日，其中不包括承讓方落實有關工作的時間。

(五)收費標準

1、土地出讓金

土地使用權出讓金的收取標準為土地所在區域現行基準地價的30%

2、交易手續費

土地交易總額的2‰-3.5‰

(六)收費依據

1、土地出讓金

《關于國有劃撥土地上住宅等房屋轉讓辦理土地出讓手續有關問題的通知》

《關于調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準的通知》

2、交易手續費

(七)其他說明

1、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業等非住宅房屋轉讓，位于2層以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關程序辦理；

2、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業等非住宅房屋轉讓，位于2層或2層以下，但相連部分建筑面積在5000平方米(包括)以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關程序辦理；

3、在國有劃撥土地上建成的別墅式、獨幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓轉讓的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關程序辦理。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-如何補辦劃撥土地房屋轉讓土地出讓手續，