一、劃撥土地使用權能買賣嗎

1、劃撥土地使用權不可以買賣，但是可以轉讓，以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓。

2、法律依據：《城市房地產管理法》 第三十九條， 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

二、劃撥土地如何轉為出讓土地

1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批準權的人民政府批準(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低于該出讓土地價格的40%。

2、不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

3、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

土地使用權劃撥的土地或者是房產都是可以進行買賣的，但是有一定的條件，那就是買賣之前必須要繳納土地使用權出讓金，所以需要購買劃撥土地的或者是劃撥房產的大家一定要提前做做功課，減少一些不必要的麻煩，有些還需要繳納稅。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核：石珊律師

來源：臨律-劃撥土地使用權能買賣嗎，