一、法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有什么

1、法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的;房屋未按照規(guī)劃許可建造的;房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的;房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的;房屋已被依法征收、沒(méi)收的;房屋查封期間申請(qǐng)登記的等。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的限定條件有哪些

1、新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權(quán)利和義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

3、轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

以上就是關(guān)于土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的全部規(guī)定。我們通過(guò)本文可以看出，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合法律法規(guī)，如果沒(méi)有按土地使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的內(nèi)容開發(fā)、使用土地，那么土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓。而且在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，土地上的建筑物等附著物的使用權(quán)也需要一起轉(zhuǎn)讓。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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