一、法律禁止轉讓的房地產有什么

1、法律禁止轉讓的房地產有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的;房屋未按照規劃許可建造的;房屋不具有合法、有效權利來源證明的;房屋申請登記事項與登記簿記載沖突的;房屋已被依法征收、沒收的;房屋查封期間申請登記的等。

2、法律依據：《城市房地產管理法》

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、土地使用權轉讓后的限定條件有哪些

1、新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

2、土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

3、轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

以上就是關于土地使用權禁止轉讓的全部規定。我們通過本文可以看出，土地使用權轉讓必須符合法律法規，如果沒有按土地使用權出讓合同所規定的內容開發、使用土地，那么土地使用權禁止轉讓。而且在轉讓土地時，土地上的建筑物等附著物的使用權也需要一起轉讓。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核：張曙光教授

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