劃撥土地的房子能買嗎

土地屬出讓性質的房產一般是過去單位的福利房(即房改房后上市的房、單位的集資房)、經濟適用房等;這類房產在滿足一定的條件下就可以正常出售。

劃撥土地性質房產產權清晰有兩證可出售

二手房二證齊全，房子是以前的單位福利房，已經買斷，但是土地性質是劃撥的，這種房子能買嗎?

房產產權清晰沒有抵押貸款的話，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的;所以這類單位房產是可以進行買賣的;即使土地性質是劃撥的也行。而其他的劃撥性質房產，例如經濟適用房，也是劃撥性質的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。

但是出售時需繳納一定的費用，劃撥性質房產轉讓需交土地收益金。

劃撥性質房產轉讓需交土地收益金

繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時要交的其中一項費用，劃撥性質的房屋在轉讓時要繳納土地收益金，根據土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權證上注明的分攤面積。

目前武漢市區土地等級分九級，一級最高，為不到200元，四五級在100元以下;土地分攤面積一般100平方米的房子只分攤幾個平方米，一般只有幾百元。

即使繳納了土地收益金，但是土地的性質也不會因此變為出讓的。其中二手房經濟適用房交易時：不變更土地性質，也就意味著仍舊維持“劃撥”屬性;按照相關規定繳納土地收益金，土地使用權可保留“劃撥”。

未交土地出讓金土地為劃撥

劃撥和出讓土地性質的房產在日常使用和居住上沒有區別，但是在拆遷補償上確實是有一些差別的，所以很多人都想在購買時就變更土地的性質，但是這樣是比較困難的。

注意：出讓金是國有土地所有權的經濟體現，屬地租性質。國家按照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。

轉變土地性質需審批繳納土地出讓金實際難辦

政策規定：如果是以劃撥方式取得的，則用地者無權處理，必須要報政府審批，由轉讓關系中的受讓方來辦理土地使用權出讓手續，并按規定交納土地使用權出讓金，實現土地使用權從無償到有償的變化。如果是以出讓方式取得，則土地出讓金由原產權單位交付。但無論哪種方式，都應在購房時由購買方向房屋管理部門交付土地出讓金。

如果在業主單獨辦理兩證時或者是二手房買賣過程中，能否個人繳納土地出讓金能否變更土地性質呢?

咨詢土地局工作人員，工作人員給出的答案是否定的：變更土地性質個人是辦理不了的。解釋到：需由開發商辦理，交有政府審批，繳納整棟樓的土地出讓金，變更整棟樓的出讓性質;不可能這套房變更了土地性質，而其他的仍然是劃撥的。

那經濟適用房呢?同樣是出讓性質的土地，而且最近政策出臺征收差額70%的土地出讓金就可以變成出讓的，這和上述的解釋不是相互矛盾嗎?

雖然由于土地出讓金費用很高，實際中也很少人去繳納，但是如果真有想去繳納的話，該如何辦理呢?

土地局工作人員繼續解釋到，政策確實是這樣規定的，但是目前實際操作中也不能是單獨一家一戶去辦理變更，只是告訴購房者有這個途徑可以操作。

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