一、七十年的房子的土地使用權(quán)到期了如何辦

１、七十年的房子的土地使用權(quán)到期，一般會自動續(xù)期，當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。我國法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

２、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)

１、要賣方提供出產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以等合法的證件。如果是出租出去的房子，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

２、到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。包括：房屋產(chǎn)權(quán)人，共有財產(chǎn)的各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

３、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。例如：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)一般是由土地所有人進(jìn)行擁有的，但土地使用權(quán)都是有期限規(guī)定的，如果達(dá)到了屆滿的時候就需要按照法律規(guī)定的條款來進(jìn)行續(xù)期或者是掃照其它的方式來進(jìn)行處理，所以，不同的情況所處理的方式就會不一樣。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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來源：頭條-七十年的房子的土地使用權(quán)到期了如何辦，