哪個部門對土地使用權(quán)的出讓進行監(jiān)督

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些風(fēng)險

1、土地轉(zhuǎn)讓合同約定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納稅款由受讓方負(fù)擔(dān)合法有效。

2、轉(zhuǎn)讓土地時未完成城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的投資總額25%，不能據(jù)此認(rèn)定合同無效。

3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雖存在以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名收購?fù)恋氐男再|(zhì)，但因內(nèi)容未違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定而不認(rèn)定為無效。

4、土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導(dǎo)致受讓方不能取得土地的，應(yīng)賠償受讓方土地溢價損失。

5、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人只收取固定利益的，應(yīng)認(rèn)定為土地轉(zhuǎn)讓合同。

6、一地數(shù)賣且均未辦理變更登記，先合法占有投資開發(fā)土地的受讓方優(yōu)先取得土地。

7、土地轉(zhuǎn)讓登記備案合同與實際履行合同價款約定不一致，轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)以實際履行合同為準(zhǔn)。

8、轉(zhuǎn)讓被查封的土地訂立的轉(zhuǎn)讓合同合法有效，但受讓方不能請求過戶土地。

9、土地轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)滅失后，受讓方不能請求以其它土地替代履行。

提示：符合《合同法》第110條客觀履行不能的情形時，違約方還要依據(jù)《合同法》承擔(dān)違約責(zé)任。只有在不可抗力的情況下，違約方才不承擔(dān)違約責(zé)任。

10、土地轉(zhuǎn)讓方在起訴前未取得權(quán)屬證書，也未經(jīng)政府同意轉(zhuǎn)讓，不影響土地轉(zhuǎn)讓合同的效力。

11、土地出讓金是否繳納屬于土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，土地出讓金未全部交清不導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓合同無效。

12、政府?dāng)M對土地重新拍賣，不構(gòu)成土地轉(zhuǎn)讓合同的法定解除條件。

13、轉(zhuǎn)讓價格低于市場價格不會導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓合同無效，政府未行使優(yōu)先購買權(quán)亦不會導(dǎo)致合同無效。

14、土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂后發(fā)生土地被政府收回、未交付土地等事實，均不影響合同效力。

15、目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時因未發(fā)生國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)稅行為，故不需要繳納土地增值稅。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-哪個部門對土地使用權(quán)的出讓進行監(jiān)督，