土地征收中哪些不予補償,一、土地征收中哪些不予補償土地征收拆遷時,土地上房屋是違法建筑或者超期臨時建筑,房屋拆遷不給予經濟補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城
土地征收拆遷時,土地上房屋是違法建筑或者超期臨時建筑,房屋拆遷不給予經濟補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
1、訂立協議的主體,也就是你和開發商;
2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積;
3、補償安置方式;
4、貨幣補償金額;
5、搬遷期限;
6、違約責任;
7、爭議的處理;
8、需要約定的其他事項。
因此,按照拆遷協議的相關條款,你發現開發商不遵守協議違約的,那你可以看看合同上有沒有說要怎么解決的,一般就是在違約責任那一欄。
而且,你們的合同上還說了發生合同糾紛之后,你們要走仲裁程序的,那么你在接下來維權的時候,可能就需要先選擇去申請仲裁。
要是說你們合同中都沒說到違反協議的約定,以及發生爭議之后的處理方式的話,那么你就可以按照下面的方式解決:
1、第一個就是你先找開發商溝通,看看他現在不交補償款究竟是因為財務問題,還是就不想給了,要是財務問題,你看看他能不能拿出個具體的交款日。并且,你可以在協商的時候要求他給造成的損失進行賠償。
2、如果你們之間協商不下來的,那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴,要求敦促開發商履行協議,并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。
3、要是因為房地產開發進行拆遷的或政府處理沒有效果的,那你就趕緊收集相關證據到法院進行訴訟,要求對方繼續履行合同,并賠償損失。
通過上述分析知道,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,國家對土地進行征收拆遷時,對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。對補償有爭議的,可以申請復議或者提起行政訴訟。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢。
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