一、沒有入戶調(diào)查評估就下達的評估報告有效嗎

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構必須要安排專業(yè)人員進行實地查勘，房屋征收部門、被征收人和房地產(chǎn)估價師都要在查勘記錄上簽字或蓋章確認。沒有入戶調(diào)查就下達的評估報告是違法的，被征收人可以不簽字，報告不發(fā)生效力。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十二條　房地產(chǎn)價格評估機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。

二、房屋征收評估委托合同應當載明哪些事項

1、委托人和房地產(chǎn)價格評估機構的基本情況;

2、負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;

3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

4、委托人應提供的評估所需資料;

5、評估過程中雙方的權利和義務;

6、評估費用及收取方式;

7、評估報告交付時間、方式;

8、違約責任;

9、解決爭議的方法;

10、其他需要載明的事項。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)的小編對相關問題的回答。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規(guī)定，沒有入戶調(diào)查就下達評估報告的行為是違反法律規(guī)定的，被征收人可以不簽字，這樣報告不會產(chǎn)生效力。查勘報告必須要在房地產(chǎn)價格評估機構安排專業(yè)人員進行實地查勘后，由房屋征收部門，被征收人和房地產(chǎn)估價師三方簽字。歡迎您在北京圣運律師網(wǎng)上向?qū)I(yè)的律師進行更多法律咨詢。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-沒有入戶調(diào)查評估就下達的評估報告有效嗎，