一、農(nóng)村征地遇到哪些法律難題

農(nóng)村征地拆遷容易出現(xiàn)的問題有：補償標準不夠統(tǒng)一，或群眾普遍反映補償標準過低，對補償標準不認可；行政行為不規(guī)范，政府拆遷部門過于追求征地拆遷效率而忽視程序的正當性和透明性；政策法規(guī)與現(xiàn)實存在滯后，拆遷標準與實際的房地產(chǎn)價格脫節(jié)；部分群眾思想觀念滯后，拒不按合同履行拆遷協(xié)議等。

二、農(nóng)村征地程序及流程是什么

1.辦理用地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

2.擬定征地方案：行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3.征地審查：國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。

4.征地審核與批復。

5.征用土地方案的公告。

6.制定征地補償安置方案。

7.征地補償、安置方案的公告。

8.補償安置的實施。

9.頒發(fā)建設(shè)用地批準書。

三、農(nóng)村征地補償怎么算

北京圣運律師提醒您，農(nóng)村征地補償標準的計算是按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地人群的社會保障費用；如征收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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