一、怎么征收土地增值稅

依照轉讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額征收土地增值稅。土地增值稅=增值額×稅率，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值額未超過扣除項目金額20%的無需征收。

《土地增值稅暫行條例》第二條

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

第三條

土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。

第四條

納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。

二、土地稅是怎么征收

土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。土地使用稅每平方米年稅額具體如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規定稅額的2—5倍范圍內加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。《城鎮土地使用稅暫行條例》第六條：下列土地免繳土地使用稅：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（五）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；（六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地

三、土地增值稅稅率多少

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。土地增值稅實行四級超額累進稅率，具體稅率如下：

1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

2.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；

3.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；

4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

《土地增值稅暫行條例》第七條規定，土地增值稅實行四級超額累進稅率，具體稅率如下：

1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

2.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；

3.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；

4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

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