一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村用地不能轉(zhuǎn)包為建設(shè)用地。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須履行征用農(nóng)業(yè)用地手續(xù)，同時(shí)向土地所有者，使用者補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額為當(dāng)?shù)赝恋鼐C合區(qū)片價(jià)，各村數(shù)額不等，可以到當(dāng)?shù)乜h自然資源局查詢。

二、農(nóng)民在耕地上建房屋違法嗎

確認(rèn)建房是否違法的依據(jù)，是建房者有沒(méi)有取得土地管理部門(mén)的建房許可證。農(nóng)村農(nóng)民建住房，需要經(jīng)過(guò)“申請(qǐng)、審核、批準(zhǔn)”這樣的程序，取得建房許可，并不能超過(guò)規(guī)定的建房面積，然后取得“宅基地使用證”。這樣，這個(gè)建房行為就是合法的。宅基地使用證的批準(zhǔn)權(quán)限在縣級(jí)土地管理部門(mén)，但村里與鄉(xiāng)里的審核也是很重要的。只要能夠取得這樣的批準(zhǔn)文書(shū)，在哪里建房都是合法的;如果想先斬后奏，事先沒(méi)有取得任何許可的話，那么在什么土地上建房都是不合法的。

國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計(jì)劃開(kāi)墾耕地或者按照計(jì)劃組織開(kāi)墾耕地，并進(jìn)行驗(yàn)收。

縣級(jí)以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。

三、農(nóng)用地搭建養(yǎng)殖場(chǎng)屬違章建筑嗎

只要養(yǎng)殖場(chǎng)場(chǎng)主向國(guó)土部門(mén)進(jìn)行了備案登記，辦理相關(guān)證件，合法開(kāi)設(shè)的養(yǎng)殖場(chǎng)就不是違章建筑。在土地上搭建涉農(nóng)設(shè)施用于養(yǎng)殖的行為，屬于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法行為，依法享有從事畜牧業(yè)這一農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利，這是《土地管理法》以及國(guó)土資源部的相關(guān)規(guī)定對(duì)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)這一基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的基本保障。

從常理可知，養(yǎng)殖戶不在農(nóng)用地上搭建涉農(nóng)設(shè)施，不可能對(duì)家禽走獸等畜牧業(yè)實(shí)施基本的管理。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百三十一條??土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》可知，設(shè)施農(nóng)用地是指：直接用于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場(chǎng)等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。

另依據(jù)《國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》可知，興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，也無(wú)需辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。養(yǎng)殖戶在承包地上搭建臨時(shí)養(yǎng)殖設(shè)施的行為屬于直接用于畜禽舍的農(nóng)業(yè)設(shè)施行為，依法并不需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

很多行政機(jī)關(guān)，尤其是規(guī)劃建設(shè)部門(mén)超越《土地管理法》、《民法典》等規(guī)定，附加養(yǎng)殖戶辦理行政許可的行為，屬于超越法律規(guī)定的濫用職權(quán)行為。依據(jù)上述法律規(guī)定養(yǎng)殖戶搭建涉農(nóng)設(shè)施的行為，并不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證這一前置性手續(xù)。

耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地從某種角度來(lái)說(shuō)提高了土地使用的價(jià)值性質(zhì)。以上就是北京圣運(yùn)律師小編的資料整理。希望大家通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的這個(gè)問(wèn)題。如果你還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師，北京圣運(yùn)律師會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。

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●建設(shè)用地規(guī)劃許可證

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