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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的原因?基本農(nóng)田流轉(zhuǎn)注意事項(xiàng)有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

一、基本農(nóng)田流轉(zhuǎn)注意事項(xiàng)有哪些

在簽訂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)要注意以下六方面：

1、流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟(jì)組織登記備案。尤其要注意轉(zhuǎn)出方實(shí)際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人均應(yīng)簽字或通過授權(quán)委托書委托被委托人簽字。

2、注明流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落地點(diǎn)、面積、質(zhì)量等級等

3、約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式

4、約定雙方的權(quán)利義務(wù)。特別是要約定各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼由誰享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰承擔(dān)。

5、約定流轉(zhuǎn)土地的用途

6、約定雙方違約責(zé)任。特別要對解除和修訂合同進(jìn)行約定。

二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的原因

1、土地承包經(jīng)營成本高，收益低。農(nóng)業(yè)稅免征之前，農(nóng)民由于承包經(jīng)營土地的負(fù)擔(dān)重，收益相對較低，承包經(jīng)營土地的積極性不高。許多外出務(wù)工、經(jīng)商的農(nóng)民紛紛將承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給親友或其他農(nóng)戶，也有的以自己享有的土地承包經(jīng)營權(quán)投股或參股。這是過去幾年土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一個(gè)最重要的原因。

2、農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。土地二輪承包時(shí)"增人不增地，減人不減地"的原則，使得農(nóng)村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導(dǎo)致大量勞動(dòng)力紛紛向本地農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)或向外地轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移的勞動(dòng)力中有一部分帶動(dòng)全家轉(zhuǎn)移，便將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人。

3、鎮(zhèn)、村非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目的需要。因招商引資、工業(yè)園區(qū)等非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目用地需要，鎮(zhèn)、村將土地承包經(jīng)營權(quán)以租賃的方式從農(nóng)戶手中流轉(zhuǎn)出來。

4、村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。村為培植專業(yè)大戶、承包大戶，一方面鼓勵(lì)農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給被培植對象，另一方面將土地從農(nóng)戶手中以租賃或其他方式流轉(zhuǎn)出來再轉(zhuǎn)包給被培植對象，即“反租倒包”。

三、一般耕地和基本農(nóng)田有什么區(qū)別

1、一般耕地和基本農(nóng)田的區(qū)別具體如下：

(1)兩者包含關(guān)系不同。一般耕地包含基本農(nóng)田，基本農(nóng)田只是耕地的其中一部分，并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田;

(2)保護(hù)程度不同。基本農(nóng)田是屬于重點(diǎn)保護(hù)的耕地種類，非特別情況不得占用;耕地中的一般農(nóng)田沒有基本農(nóng)田的保護(hù)嚴(yán)格，不屬重點(diǎn)保護(hù)種類。

2、法律依據(jù)：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第二條

國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。

本條例所稱基本農(nóng)田，是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。

本條例所稱基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，是指為對基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。

第三條

基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)的方針。

土地流轉(zhuǎn)意事項(xiàng)包括流轉(zhuǎn)合同必須使用政府統(tǒng)一制訂的合同文本。簽定合同時(shí)應(yīng)當(dāng)由承包方或其書面委托的代理人簽定;流轉(zhuǎn)合同中要注明流轉(zhuǎn)土地的邊界、座落、面積、質(zhì)量等級和流轉(zhuǎn)土地的用途等內(nèi)容。以上就是關(guān)于基本農(nóng)田流轉(zhuǎn)注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹。閱讀了本篇文章，如果您的問題仍未得到解答，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢律師。