一、農村土地承包經營合同糾紛是否適用專屬管轄

農村土地承包經營合同糾紛適用專屬管轄。根據《民事訴訟法》規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。所以，農村土地承包經營合同糾紛由不動產所在地人民法院管轄。

《民事訴訟法》第三十四條

下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

第三十五條

合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

二、農村土地承包經營合同糾紛屬于不動產糾紛嗎

農村土地承包經營合同糾紛在法律上屬于不動產糾紛的范疇。首先，我們需要明確什么是“不動產糾紛”。不動產，通常指的是那些自然性質或法律規定不可移動的物品，如土地、房屋等。與之相對的是動產，即可以移動而不損害其價值的物品。

農村土地承包經營合同，其核心內容是關于農村土地的承包經營權。土地作為典型的不動產，其承包經營權的轉讓、出租、抵押等交易行為，都直接關聯到土地這一不動產本身。因此，當涉及農村土地承包經營合同的糾紛時，這些糾紛本質上是圍繞土地這一不動產產生的。

在司法實踐中，農村土地承包經營合同糾紛往往涉及土地的使用權、經營權、流轉權等核心問題。這些問題的解決，往往需要考慮到土地的自然屬性、地理位置、周邊環境等因素，這些都是不動產糾紛所特有的特點。

此外，從法律適用上看，農村土地承包經營合同糾紛通常適用《農村土地承包法》、《土地管理法》等相關法律法規，這些法律法規也是針對不動產進行規范和調整的。

綜上所述，農村土地承包經營合同糾紛屬于不動產糾紛的范疇。在處理此類糾紛時，應當充分考慮到土地作為不動產的特殊性質，并依法依規進行處理。

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