● 圣運推薦：拆遷房屋征收補償決定格式，房屋征收補償決定VS房屋征收補償協(xié)議誰影響了你的補償費:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷房屋征收補償決定格式,房屋征收補償決定VS房屋征收補償協(xié)議誰影響了你的補償費

對于房屋的征收拆遷，會涉及到“補償決定”和“補償協(xié)議”兩個概念的區(qū)分和運用操作。

這對專業(yè)拆遷律師來說并沒有多大障礙，但對大部分不懂法律的被征收人來說卻是傻傻分不清楚。

而補償決定和補償協(xié)議都會不同程度，以不同方式影響被征收人最后的征收補償利益。

所以，區(qū)分補償決定與補償協(xié)議，對被征收人來說是必要的知識儲備。

下面北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師就來講講補償決定與補償協(xié)議。

一、房屋征收補償協(xié)議

房屋征收補償協(xié)議，本質(zhì)上來說是一份合同，具有很大的合同屬性，具備合同效力。

其特殊點在于：訂立主體由被征收人與房屋征收部門協(xié)商訂立。

即一方主體具有行政性。

補償協(xié)議內(nèi)容是：房屋征收部門與被征收人依照法律規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上訂立。

這里在明拆遷律師要著重提醒被征收人的是：在征收補償協(xié)議的內(nèi)容里，一定要約定違約責(zé)任的承擔(dān)和解決爭議的方法。

在實踐中，征收方通常會拿格式條款的補償協(xié)議讓被征收人簽字。

所謂“格式條款”，就是征收方事先擬定好了各種條款的協(xié)議。

很顯然，這樣的“格式條款”是有利于征收方的。

其反饋到條款內(nèi)容上的表現(xiàn)形式就是：補償協(xié)議里，會弱化違約責(zé)任相關(guān)事項的細(xì)則，這對于被征收人是非常不利的。

如：在實踐中出現(xiàn)的選擇房屋置換的，置換房屋質(zhì)量不合格，漏水漏電、距離較遠(yuǎn)、不能如期交房等，選擇貨幣補償?shù)牟荒馨雌谀玫窖a償款等等問題，如果在補償協(xié)議里違約責(zé)任約定不明，那么這些不利后果都會讓被征收人遭受很大損失。

二、房屋征收補償決定

房屋征收補償決定，是指為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。

首先，補償決定是在征收部門與被征收人，在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，才能有后面下達(dá)房屋征收補償決定的程序。

其次：征收補償決定的依據(jù)是補償方案，補償數(shù)額上應(yīng)該有相關(guān)房屋評估機構(gòu)的價格評估做依據(jù)。

再者，補償決定需由市、縣級人民政府作出。

即決定主體要符合法律的要求。

最后，補償決定內(nèi)容主要是安置補償事項。

包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

這里要注意的是：補償決定作出后，要按照“先補償，后搬遷”的原則執(zhí)行，貫徹公平公正的理念。

對補償決定不服的，可以申請復(fù)議或者提起訴訟。

綜上，在明拆遷律師要告訴各位被征收人的是：

(1)補償協(xié)議是雙方協(xié)商、意思表示一致的結(jié)果。

而補償決定在一定的前提條件下，由行政方單方面作出。

(2)對于補償協(xié)議，如果一方不履行相關(guān)條約內(nèi)容或履行不符合，另一方可以提起訴訟。

而補償決定，被征收人不服，可依法申請復(fù)議或者提起訴訟。

補償協(xié)議和補償決定都會影響到被征收人的補償利益，但二者不能混同，一定要區(qū)分好具體情況，根據(jù)具體的侵權(quán)行為，才能有針對性的維權(quán)措施。

二、房屋征收補償方案是否可訴？

一、房屋征收補償方案是否可訴

1、房屋征收補償方案可訴。房屋征收補償糾紛起訴應(yīng)當(dāng)先經(jīng)當(dāng)事人申請，由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的方可提起訴訟；直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房屋征收的具體流程是什么

房屋征收的具體流程為：

1、進(jìn)行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；

2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；

3、對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況 ；

4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會；

6、縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定

8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。

9、由被征收人選擇征收評估機構(gòu)；

10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

三、房屋征收補償方案是否可訴

法律分析：可訴。

法律依據(jù)：根據(jù)《行政訴訟法》第十二條規(guī)定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:……（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；……除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

四、征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補償協(xié)議怎么辦

如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，應(yīng)由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、什么是房屋征收補償協(xié)議

法律分析：房屋征收補償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人簽訂的，就房屋征收事宜（如安置補償情況等）的一些書面約定。簽訂房屋征收補償協(xié)議應(yīng)包括如下的內(nèi)容：

1，征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯(lián)系方式以及被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。

2，被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境等。

3，被征收房屋的評估價值。被征收的房屋的價值應(yīng)由評估機構(gòu)評估確定。

4，補償方式。主要包括選擇的補償方式，如果選擇貨幣補償，則應(yīng)約定支付的時間；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)約定房屋的交付時間、差價結(jié)算等事宜。

5，補助費用。征收人應(yīng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。過渡期限內(nèi)，被征收人自行安排臨時安置的，征收人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，還需要支付停產(chǎn)停業(yè)補償費。

6，搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時間。過渡期是指實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，征收人提供可以入住的調(diào)換房屋的最晚時間。

7，違約責(zé)任。指違反房屋征收補償協(xié)議后，按照約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。對征收人來說，違約的情況多為不能按照合同約定的支付補償款或逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋；被征收人的違約情況多表現(xiàn)為不能按時搬遷房屋。

8，其他內(nèi)容。雙方約定的其他內(nèi)容。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

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文章來源參考：【頭條】拆遷房屋征收補償決定格式，拆遷征收房屋補償多少

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投稿：秦悅慕

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