一、房屋征收過程中,如何保障自己的合法權(quán)益

《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條規(guī)定：“任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。”

因此，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，當(dāng)您遭遇違法行為時，可以選擇舉報來維護自己的權(quán)益。

對于“舉報”這一行為，您在實施過程中，需要注意以下方面的問題。

1.舉報主體不限于被征收當(dāng)事人。也就是說，即使您不是被征收當(dāng)事人，只要在房屋征收過程中，您的合法權(quán)益由于違法外行為遭受侵害，或者您知曉了違法行為的存在，您就可以行使舉報的權(quán)利。

2.舉報的內(nèi)容不限于人民政府、人民政府工作部門及其工作人員的行為。對于參與房屋征收與補償活動的有關(guān)組織及其工作人員的行為，您也可以予以舉報。

3.有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門是接受舉報的主體。具體而言，“有關(guān)人民政府”包括市、縣級人民政府;市、縣級人民政府的上級人民政府。“房屋征收部門”是指組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。

“其他有關(guān)部門”包括市、縣級人民政府有關(guān)部門;國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門;省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門;同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門;行政監(jiān)察機關(guān);公安機關(guān);監(jiān)察機關(guān);法院;其他司法機關(guān)和信訪機關(guān)等。

二、房屋征收過程中，承租人如何維護自己的合法權(quán)益

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。根據(jù)本條規(guī)定，房屋征收補償?shù)膶ο螅话ǚ课菟袡?quán)人，并不包括承租人，也就是說承租人對房屋征收補償款是不享有權(quán)利的，也無權(quán)要求相關(guān)部門進行補償。

基于《民法典》的規(guī)定，承租人可以基于房屋租賃合同或者雙方約定，主張搬遷費、裝修補償或者其他補償。所以，對承租人而言，維權(quán)的依據(jù)更多是合同關(guān)系。

除此之外，如果承租人是企業(yè)、工廠等單位的話，還可能享有停業(yè)停產(chǎn)的損失賠償，這要根據(jù)各地政策和雙方過錯來看。實踐中，有些地方是規(guī)定停業(yè)停產(chǎn)損失是歸被征收人所有的，有些地方可能是直接向承租人支付，也有一些地區(qū)實行的是按照承租人和被征收人的約定進行支付，如果不能達成約定或者約定不明的，由房屋征收部門將停產(chǎn)停業(yè)損失進行提存，在雙方確定之后再進行支付。

根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。因不可抗力而不能履行合同的，要相應(yīng)地免除或減輕責(zé)任。為此，我國法律規(guī)定了具體的不可抗力有：自然災(zāi)害、社會異常事件和政府行為，其中政府行為是指當(dāng)事人在訂立合同以后，政府當(dāng)局頒發(fā)新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能履行。因此，因政府征收房屋，導(dǎo)致租賃合同不能履行的，應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力，出租人需要履行通知以減少承租人損失的義務(wù)，如果造成承租人損失的話，出租人可能需要承擔(dān)補償責(zé)任。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“房屋征收過程中,如何保障自己的合法權(quán)益”所進行的解答，我們可以了解到在進行房屋征收和補償環(huán)節(jié)時，如果遭遇違法瀆職行為時，不用慌張，可以通過“舉報”積極行使自己的權(quán)利，維護自己的利益。如果您還有其他問題，北京圣運律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋征收過程中,如何保障自己的合法權(quán)益，