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男子在自己的三個車位上停三輛玩具車物業砸壞并拖走 · 法律觀點,業主停放在車庫中的汽車被盜，物業應該怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-31 12:38:27
作者：
圣運律師
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男子在自己的三個車位上停三輛玩具車物業砸壞并拖走 · 法律觀點，男子自己買了三個車位停放三輛玩具車，被物業砸壞案情概述近日，一則“男子自己買了三個車位停放三輛玩具車，被物業砸壞”的視頻在抖音上引發了網友的熱議。視頻中，一名男子在

男子在自己的三個車位上停三輛玩具車物業砸壞并拖走 · 法律觀點,業主停放在車庫中的汽車被盜，物業應該怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、男子在自己的三個車位上停三輛玩具車物業砸壞并拖走 · 法律觀點

# 男子自己買了三個車位停放三輛玩具車，被物業砸壞

## 案情概述

近日，一則“男子自己買了三個車位停放三輛玩具車，被物業砸壞”的視頻在抖音上引發了網友的熱議。視頻中，一名男子在小區地下車庫內的三個車位上分別停放了三輛玩具車，占用了其他業主的通行空間。物業工作人員發現后，對其進行了勸阻和制止，但男子不聽勸告，還與物業發生了爭執。最終，物業工作人員將男子的玩具車砸壞，并將其拖走。

## 法律分析

根據《中華人民共和國物權法》第七十八條規定，“建筑區劃內的車位、車庫屬于建筑物的附屬物，由建筑物的權利人依法享有所有權或者使用權。建筑區劃內的車位、車庫可以單獨出售、出租或者以其他方式轉讓使用權。”因此，男子作為三個車位的產權人，有權對其進行合理使用。

但是，根據《中華人民共和國物權法》第八十六條規定，“業主對建筑區劃內的業主共有部分和專用部分的使用應當遵守法律、行政法規和管理規約。”因此，男子在使用自己的車位時，不能影響其他業主的正常使用和安全。而根據《中華人民共和國合同法》第四百零四條規定，“承包經營者應當按照合同約定支付承包費，并按照國家有關規定繳納稅款。承包經營者應當遵守國家有關管理規定和管理機構制定的管理辦法。”因此，男子在使用自己的車位時，還應當遵守物業公司與業主簽訂的前期物業管理服務合同和業主臨時管理規約。

根據視頻內容和網友評論可知，男子所購買的是標準車位，而非子母車位或超大車位。按照一般情況，標準車位只能停放一輛機動車，并以地面劃線為限。而男子在每個車位上停放一輛玩具車，則顯然是浪費資源和占用公攤面積。這樣做不僅違反了小區內其他業主的共識和利益，也違反了物業公司制定的管理辦法。因此，物業公司有權對男子的行為進行管理和制止，并采取必要措施保障其他業主的正常使用和安全。

## 法律意見

綜上所述，本案中男子雖然擁有三個車位的產權，但并不能隨意使用。他在每個車位上停放一輛玩具車的行為不僅不合理，也不合法。他應當尊重其他業主的利益和物業公司的管理，并按照規定合理使用自己的車位。同時，他應當對物業公司造成的損失承擔相應的賠償責任，并對自己的行為進行反思和改正。物業公司也應當加強與業主的溝通和協調，制定合理的管理規則和措施，維護小區內的秩序和安全。

#物業#

二、業主向物業公司繳納停車費，轎車在車庫被砸物業公司應否賠償？

#物業公司賠償#

物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。根據《物業管理條例》第三十五條規定：物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。你車位被占用，車輛又被砸，物業公司難辭其咎。但如果你違停亂停導致車子被砸，自身存在過錯，可以減輕物業的責任。

三、業主停放在車庫中的汽車被盜，物業應該怎么賠償

【案情簡介】一晚上十幾個電瓶被偷業主責備小區物業失職只是一個晚上的時間，停在小區地下公共停車庫的車輛就被偷了十幾個電瓶，甚至還有業主連電動車都不見了蹤影。小區業主表示，大家都是3月底才搬進該小區的，小偷已經“光顧”地下停車庫好幾次了，到了年底就更加猖狂，這使得不少業主的財產受損。業主們認為物業公司的失職給小偷有了可乘之機，這也是造成車輛頻繁被盜的直接原因。有業主反映，100多戶的小區內總共只有3個保安，地下車庫的監控畫面也模糊不清。盜竊案件發生后，物業公司連小偷錄像都無法提供。除此之外，業主們在之前車輛被盜時就已多次向物業人員反映過這一情況，希望他們能采取措施解決偷盜問題，可物業公司的無動于衷讓業主們非常惱火。業主們認為物業人員不作為，對此，許多業主提出質疑：“既然這樣，我們又憑什么交物業費？物業公司難道不應該保障我們的財產安全嗎？”物業回應：業主車輛屬私人財產物業公司無需承擔責任對于業主們的說法，小區項目經理解釋道，物業公司只負責公共部位的維修保養，而業主的車輛屬于私人財產，不在物業公司的管轄范圍內，應自行保管。小區保安隊長坦言，他們每天遵循簽到制度，每兩小時巡查一次小區，已經盡到了保障居民安全的義務，但是小偷一般也在和他們“躲貓貓”，專挑沒人巡查的時候下手，讓他們防不勝防。另外，為了對付這些小偷，物業公司提出要在地下車庫安裝防盜門，讓每戶業主繳納50元的費用，可這一做法卻引起了許多業主的不滿，業主們覺得這50元應包含在物業費中，物業公司不該另收。“如果小區內的任何費用都讓物業公司承擔，我們又哪來的錢呢？”保安隊長并不贊同業主們的想法。但是，事情既然已經發生了，為了早日解決此事，物業負責人也表示，下一階段他們一定會采取補救措施，盡快將防盜門和小區監控安裝到位并增強保安巡邏力度，最后，該負責人提醒廣大小區業主，大家的自我防范意識也要加強，不能單靠保安的力量。【法律解讀】業主在車庫丟失電動車，關鍵要看業主與物業公司有沒有簽訂物業管理合同，如果沒有約定，那么物業公司就沒有保管義務，但必須履行最低限度的安全防范義務。比如，物業公司的門衛設置是否符合要求、保安有無對陌生人進行必要的登記、保安是否例行正常的巡邏等。如果物業公司沒有履行或者沒有完全履行以上義務，這就屬于他們在管理上存在瑕疵，業主可要求其承擔與物業公司過失程度相當的賠償責任。另外，該律師建議，物業公司在向業主收取物業管理費時，業主要詢問物業公司有沒有與小區業委會簽訂物業管理合同，如果物業公司沒有與業主或業委會簽訂物業管理合同，該律師認為，業主可以拒付相關費用。因為，物業管理合同是規范當事人雙方之間權利義務的依據，所以一旦出現問題，業主與物業公司可根據雙方簽訂的合同進行解決。