如何計算房屋征收補償款

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，不同的房屋征收補償款計算的方式是不一樣的，如果是拆遷住宅的，涉及的補償款包括房屋價值補償、搬遷、臨時安置費用等，而房屋價值補償不能低于同類型同地段房屋的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

房屋拆遷的主要程序

1、調(diào)查核實。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

7、實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，不同的房屋征收補償款計算的方式是不一樣的，如果是拆遷住宅的，涉及的補償款包括房屋價值補償、搬遷、臨時安置費用等，而房屋價值補償不能低于同類型同地段房屋的市場價格。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●如何計算房屋征收補償款收入

●如何計算房屋征收補償款的方法

●房屋征收補償計算公式

●如何計算房屋征收補償款金額

●房屋征收補償計算方法

●房屋征收補償費用包括什么

●房屋征收補償實戰(zhàn)策略

●如何計算房屋征收補償款的方法

●2021房屋征收補償費標準

●房屋征收補償辦法

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房屋能否買賣?拆遷安置房買賣可以過戶嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自建房被強制拆除?如果自建房被強拆如何辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公租房拆遷條例?公租房拆遷后如何分配以及相關(guān)問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收補償價是什么意思?房屋征收補償除了房屋價值補償,還補償什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場不得強拆養(yǎng)殖場違建可以強拆嗎?養(yǎng)殖場違法占地能強拆養(yǎng)殖場嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷對營業(yè)執(zhí)照的補償?企業(yè)拆遷中營業(yè)執(zhí)照有何作用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收公攤面積如何結(jié)算?房屋征收補償面積包括公攤嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●外墻樓梯算違章搭建嗎?強拆違法外墻樓梯合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公租房拆遷補償對象?公租房拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關(guān)于房屋拆的政策法規(guī)?關(guān)于拆除房屋的法律依據(jù)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成都拆遷補償標準，成都市房屋拆遷補償新標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●工廠違建的認定標準?工廠屬于違法搭建可以強拆呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公租房拆遷補償如何分配?公租房拆遷款的分配政策有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●撤銷征收補償決定后怎么處理?怎樣撤銷違法的《房屋征收補償決定書》：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子遭遇強拆怎么辦?房子遭遇暴利強拆民宅如何處理呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地違法案件?征地程序違法應(yīng)當(dāng)告誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷違規(guī)建筑?拆遷中違章建筑如何進行法律界定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地不合理?征地程序不合法的后果是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?遇到違法拆遷我該如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●高速公路征地拆遷范圍?淺析高速公路征地拆遷費用總承包下的征地拆遷管理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-如何計算房屋征收補償款，