一、商品房到期70年后拆遷如何辦？

70年后被拆除，需要賠償業主一定的損失，補償金額是根據所在地房價的倍數計算的，具體根據當地情況而決定的。拆遷人應當向被拆遷人或者承租人支付搬遷補助費，過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人可以不支付臨時安置補助費。

房產70年到期后樓被拆了的話，雖然土地收歸國有，但地上建筑物仍屬于業主。國家一般會對拆遷戶進行一次性的給予補償，同時會根據房屋的市值給到相應的補償，比如賠償房子或賠償金錢的。

事實上，絕大多數人對于房屋產權都并不了解，其實產權的“正確解讀”，并不是房屋所有權的規章年限，而是土地使用權的規章年限。而房屋所有權以及土地使用權，是我國房屋產權的兩大構成部分。

根據我國的相關規章，房屋所有權沒有時間限制，也就是說，只要你購買了這套房子，所有權就永久屬于你，不存在70年后被國家收回的情況。

而土地使用權是有期限的，根據用地的不同方法，一般有3種年限規章，分別是商業、旅游等用地年限40年；綜合以及工業等用地年限50年；民用住宅，也就是我們購買的商品房年限都是70年。

不過，無論是多些年的產權期限，其實都是是我們房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年后到期。

不過，大家還是要對房屋產權問題有一個清楚的認知，更要了解一件重要的事，那就是我們的土地使用權期限是從土地出讓的那天開始計算的。換句話說，從開發商拿地的那天起，土地就已經開始計算期限了。

《中華人民共和國民法典》 第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規章：拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應當做相應修改。這是國務院頒發的關于出租住宅房屋拆遷的具體規章。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應當以產權調換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產權人，產權人應當將該補償的房屋繼續出租給承租人使用，但應當修改原租賃合同條款。

二、商品房到期70年后拆遷怎么辦

70年后被拆除，需要賠償業主一定的損失，補償金額是根據所在地房價的倍數計算的，具體根據當地情況而決定的。拆遷人應當向被拆遷人或者承租人支付搬遷補助費，過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人可以不支付臨時安置補助費。

房產70年到期后樓被拆了的話，雖然土地收歸國有，但地上建筑物仍屬于業主。國家一般會對拆遷戶進行一次性的給予補償，同時會根據房屋的市值給到相應的補償，比如賠償房子或賠償金錢的。

事實上，絕大多數人對于房屋產權都并不了解，其實產權的“正確解讀”，并不是房屋所有權的規定年限，而是土地使用權的規定年限。而房屋所有權以及土地使用權，是我國房屋產權的兩大構成部分。

根據我國的相關規定，房屋所有權沒有時間限制，也就是說，只要你購買了這套房子，所有權就永久屬于你，不存在70年后被國家收回的情況。

而土地使用權是有期限的，根據用地的不同方式，一般有3種年限規定，分別是商業、旅游等用地年限40年；綜合以及工業等用地年限50年；民用住宅，也就是我們購買的商品房年限都是70年。

不過，無論是多少年的產權期限，其實都是是我們房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年后到期。

不過，大家還是要對房屋產權問題有一個清楚的認知，更要了解一件重要的事，那就是我們的土地使用權期限是從土地出讓的那天開始計算的。換句話說，從開發商拿地的那天起，土地就已經開始計算期限了。

《中華人民共和國民法典》第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規定：拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應當做相應修改。這是國務院頒發的關于出租住宅房屋拆遷的具體規定。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應當以產權調換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產權人，產權人應當將該補償的房屋繼續出租給承租人使用，但應當修改原租賃合同條款。

三、商品房70年到期了拆遷有賠償嗎

商品房70年到期了拆遷有賠償，補償的內容和范圍如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。補償的方式：

（1）被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價；

（2）因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷補償的流程：

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標準和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議（協議拆遷）。

法律依據：《國有土地上房屋與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：羅思章律師

來源：臨律-商品房到期70年后拆遷如何辦？，