一、商品房開發能否強拆

商品房開發不能強拆。

符合條件可以強拆房屋。

根據《土地管理法》

第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的;

(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;

(五)在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的;

(六)法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃;第(四)項、第(五)項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃;第(五)項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。

二、房屋強拆糾紛要注意什么

(一)補償標準低

土地管償標準授權由省、自治區、直轄市具體規定。而有的省、自治區、直轄市人民政府違反立法法的規定，沒有嚴格按照授權目的行使該項權力，將該授權給下級行政機關，下級行政機關為了減少土地儲存成本，維護地方政府利益，通常將補償標準規定較低。

(二)隨意性大

在農民房屋拆遷補償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農戶簽訂拆遷安置補償協議嚴重缺少公開、公平性，對同樣被拆遷農戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補償結果不一樣;另外，有的農村集體經濟組織依法收回土地使用權的補償標準，交由村民會議按照民主議定程序決定，補償標準隨意性大。

(三)拆遷協議凸顯家事代理性

在農村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權證，而未辦理房屋所有權證。有不少拆遷補償協議不是與被拆遷房屋所有人和宅基地使用權人(或戶主)訂立的，而是在本人未簽字或授權的情況下，由享有家庭共同財產權的其他家庭成員以自己名義與拆遷人訂立拆遷補償協議，此類拆遷協議往往在一定程度上表現為家事代理的性質。

(四)處理難度大，主要有以下幾個方面：

1、案情復雜

農民房屋拆遷糾紛案件拆遷主體間的權利義務縱橫交錯，其中有拆遷人與被拆遷農戶的補償安置關系，有被拆遷農戶與承租人的騰房關系，拆遷人與委托拆遷部門之間的委托關系，還有房屋拆遷主管部門與被拆遷農戶、拆遷人之間的行政管理關系等，由此形成案情錯綜復雜。

2、群體性糾紛多，社會影響大

由于城市發展和舊城改造建設中，多為集體拆遷或片區拆遷，雖然被拆遷農戶的情況千差萬別，但各被拆遷戶要求得到合理的安置補償等方面的利益是一致的，這一共同利益使各被拆遷戶結成一個個小的群體，一旦與被拆遷農戶發生糾紛，就容易發生群體性上訪、靜坐等事件，社會影響大。

3、息訴工作難做

此類糾紛訴至法院，往往是拆遷人與被拆遷農戶之間的矛盾糾紛達到不可調和的程度，且司法實踐中，由于此類案件缺乏具體的法律依據，認識不盡一致，導致當事人對法院判決和認可度大受影響，極有可能反復纏訴，不利于雙方矛盾糾紛的徹底解決，已成為當前當事人涉法信訪案件的重點。

北京圣運律師網小編對此問題的回答如上，我國法律中規定了為了公共利益的需要，有以上情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收，對于商品房開發來說，不能強拆，具體的規定如上。歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網-商品房開發能否強拆，