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我的宅基地，他來建房，補償款該歸誰？,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-07 13:56:52
作者：
圣運律師
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我的宅基地，他來建房，補償款該歸誰？，農村房屋拆遷經常會遇到這樣一種情況：宅基地是甲的，卻被乙建了房的，這種情況下，誰可以獲得拆遷補償款呢？確實，隨著經濟的發展，農村中很多人都外出打工。原有的宅基地，也有不少被閑置下來，這時候就會存在，留在

我的宅基地，他來建房，補償款該歸誰？,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、我的宅基地，他來建房，補償款該歸誰？

農村房屋拆遷經常會遇到這樣一種情況：宅基地是甲的，卻被乙建了房的，這種情況下，誰可以獲得拆遷補償款呢？

確實，隨著經濟的發展，農村中很多人都外出打工。原有的宅基地，也有不少被閑置下來，這時候就會存在，留在本村的人，在他人閑置的宅基地上建房的現象。

沒有遇到征地拆遷問題還好，但一旦遇到征地拆遷問題，雙方就容易產生糾紛，對拆遷補償款的歸屬問題爭執不下。拆遷律師團今天為大家具體分析這個問題。

村民外出打工，第二年回家發現鄰居在自己宅基地上建上了新房

近日，安徽某法院就審理了這樣一起案件。安徽某村村民孫先生外出打工，家中老宅一直閑置，于是囑咐鄰居王先生平日里幫忙看管一下。王先生想著反正宅基地空余面積孫先生也不會用，就自行在其宅基地上建造了一所房屋。

第二年村里遇上拆遷，孫先生回家一看，自家的宅基地上居然多出一所房屋。而這所房屋也在拆遷范圍內，雙方對拆遷補償款的歸屬爭執不下。無奈之下，孫先生將王先生訴至法院，要求對房屋所有權進行確認。

法院審判：未經許可在他人宅基地上建房違法，拆遷補償歸宅基地主人所有

法院經過審理后認定：被告王先生未經原告孫先生允許，私自在其宅基地上建房，屬于侵權行為。對宅基地上房屋所有權人的認定，應遵循“房地一體”原則，在他人宅基地上建房的，房屋應歸并宅基地使用權人所有，由宅基地使用權人支付對價或給予補償。并判決房屋所有權歸屬于原告孫先生。

因此，本案中，房屋所有權由孫先生獲得，那么拆遷補償款也理應由孫先生獲得，但王先生修建房屋的費用，應由孫先生支付合理的對價。

在他人土地上建房，什么情況下建房可以獲得補償？

從法院判例我們可以看出，未經同意在他人地上私自建房的，建房者是沒有資格獲得拆遷補償的，那什么情況下建房者可以獲得補償呢？

1、本村人之間將宅基地進行了合法的買賣，買受人在宅基地上建房的，可以獲得補償。宅基地是可以在本村人之間合法的交易的，此時買受人為合法的宅基地使用權人，當然有權獲得宅基地上房屋的拆遷補償。但是，如果交易雙方并非同村人，則買賣合同無效，買方無法獲得合法的宅基地使用權，也無法獲得拆遷補償。

2、雙方并沒有買賣宅基地，但在建房過程中，建造者經過了宅基地使用權人的同意，并對拆遷補償款的分配問題進行了約定的，此時應按照約定分配補償。如果沒有約定的，原則上由宅基地使用權人獲得補償，但宅基地使用權人應將房屋建造成本歸還建房者。

二、宅基地的補償

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。