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國有土地征收與補償標準是什么，國有土地征收養(yǎng)殖場如何補償:今日關于土地征收話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-03 10:50:41
作者：
圣運律師
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國有土地征收與補償標準是什么，國有土地征收養(yǎng)殖場如何補償，以下是有關于各地區(qū)征收補償款項設定的詳細信息供您參考。對于征地補償款及其相關費用的具體標準與明確的金額，我們都將依據市、縣級人民政府經過法律批準的征地安置方案來進行嚴格地規(guī)定。關于確

國有土地征收與補償標準是什么，國有土地征收養(yǎng)殖場如何補償:今日關于土地征收話題更新

一、國有土地征收與補償標準是什么

以下是有關于各地區(qū)征收補償款項設定的詳細信息供您參考。

對于征地補償款及其相關費用的具體標準與明確的金額，我們都將依據市、縣級人民政府經過法律批準的征地安置方案來進行嚴格地規(guī)定。

關于確定土地被征用前的三年平均年產值的方法（包括土地補償費用及安置補助費用的補償標準）:

即參考當地統計部門監(jiān)管并核定的最低基層單位的統計年度報告數據以及物價部門認證的價格標準。

根據相應法規(guī)要求，當直接支付的土地補償金及安置補助費無法保障需要安置的農民維持原有的生活品質時，可以適當提高相應的安置補助費。

然而，原有的土地補償費和安置補助費的總額不應超過在土地被征用之前三年平均年產值的30倍，這一上限已在2013年3月26日更新的《中華人民共和國土地管理法》中予以取消。

政府在征收農民土地時，應當有合法的項目做支撐，并且遵循法定的程序，向被征收者提供合理的補償。

補償問題應先行解決，然后才能夠實施征收。

任何違反這個基本原則的征收行為都是非法的。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

二、國有土地征收養(yǎng)殖場如何補償

在涉及國有土地征收且涵蓋養(yǎng)殖場拆遷事宜時，其具體的補償措施往往包羅萬象，主要分為如下幾大部分：1.土地補償費用：這部分費用會依據土地原本的使用性質、占地面積等諸多要素進行嚴格計算。2.地上附屬物的補償款：此項補償款項由養(yǎng)殖場中的各類建筑物、設施設備等人為建設所形成的物質財富所構成。3.停工與停業(yè)收入損失的補償：這部分補償款項是基于養(yǎng)殖場的實際經營狀況、停工停業(yè)的持續(xù)時間等多重因素進行綜合性的考量與評估后得出的結果。4.搬遷費用：這部分費用主要用于支付養(yǎng)殖場內部物品及設備的遷移所需的各項開支。5.畜禽的補償款：這部分補償款項將按照市場價格，對養(yǎng)殖場內的畜禽進行合理的經濟補償。補償標準通常由當地政府制定并公布的征收補償方案予以明確規(guī)定。在整個征收過程中，您務必妥善保管好相關的證據材料，例如養(yǎng)殖場的所有權證書、經營記錄等等，以便于維護自己的合法權益。若對于補償方案存在異議，請務必及時采取法律手段來維護自身的合法權益。

國有土地征收程序包括規(guī)劃許可、通知公安機關控制戶口、擬定補償方案并審批、組織聽證會和簽署補償安置協議等步驟。補償標準以周邊房價為基準，搬遷和臨時安置費用、停產停業(yè)損失等也有詳細規(guī)定。

三、國有土地征收的程序和補償標準是怎樣的

國有土地征收的程序與補償標準究竟如何規(guī)定

對于房屋價值的補償系數,以周邊類似房價為參考基準進行適當調整，需特別指出的是，此處所謂“類似”的概念是指在區(qū)位、用途、建筑物結構以及占地面積等多方面具備相似特征的物業(yè)。若未能就此達成共識，則應當依法委托專業(yè)房地產評估機構進行科學評估。

其次，對于涉及到的搬遷及臨時安置費用，通常會在政府所制定的征收補償安置方案中予以詳細規(guī)定。

再者，由于征收行為可能導致的停產、停業(yè)損失，其具體補償數額應當由雙方共同協商確定。若雙方無法在此問題上達成一致意見，依據《國有土地上房屋征收評估辦法》之相關規(guī)定，應當由專業(yè)評估機構通過科學評估手段加以確定。

以下是整個過程的詳細步驟：

首先，規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，并確定拆遷范圍之后，將相關信息通知至被拆遷房屋所在地區(qū)、縣政府機關。

其次，區(qū)、縣政府機關接收到通知后，將立即通知房屋所在地的公安機關對居民常住戶口的遷入進行嚴格控制，同時暫停辦理居民常住戶口分戶手續(xù)。

再次，房屋征收部門將擬定出一份詳盡的征收補償方案，并上報給市、縣級人民政府進行審批。

然后，當涉及到因舊城區(qū)改建而需要征收房屋時，若大多數被征收人認為征收補償方案并不符合本條例的規(guī)定，那么市、縣級人民政府有責任組織一場由被征收人和公眾代表共同參與的聽證會，并根據聽證會上各方提出的意見和建議，對原有的征收補償方案進行必要的修訂和完善。

最后，拆遷人與被拆遷人將簽署《房屋拆遷補償安置協議書》，其中將對拆遷事項的各項權利和義務，例如補償方式、金額、應安置人口數量、應安置面積大小、安置地點、樓層、搬遷過渡方式、期限、違約責任等內容作出明確且具體的規(guī)定。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。