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拆遷補償協議中必需包括哪些保障權益的條款？,拆遷補償協議的主要內容有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-08 00:47:51
作者：
圣運律師
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拆遷補償協議中必需包括哪些保障權益的條款？，法律分析：拆遷補償協議中應明確包括房屋補償、搬遷補助、生活補助、就業安置、社會保障等多個方面的保障權益。法律依據：1 《城市房屋拆遷管理條例》第十五條：拆遷安置方案應明確拆遷補償的具體內容和標準。

拆遷補償協議中必需包括哪些保障權益的條款？,拆遷補償協議的主要內容有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償協議中必需包括哪些保障權益的條款？

法律分析：拆遷補償協議中應明確包括房屋補償、搬遷補助、生活補助、就業安置、社會保障等多個方面的保障權益。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十五條：拆遷安置方案應明確拆遷補償的具體內容和標準。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十八條：拆遷安置應當保障被拆遷人的基本生活和合法權益。

3.《國務院關于印發《城市房屋拆遷管理條例》的通知》第四十三條：拆遷補償應當包括房屋補償、搬遷補助、生活補助等方面。

4.《國務院辦公廳關于印發〈城市房屋征收與補償管理辦法〉的通知》第二十一條：拆遷補償應當包括就業安置和社會保障。

以上法律依據明確規定了拆遷補償協議中必須包括的保障權益，拆遷方應當根據實際情況確定具體標準和內容，并充分保障被拆遷人的基本生活和合法權益。

二、拆遷補償協議包括什么內容

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準和地點；

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。

2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。

4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以后才簽字。

一、拆遷補償的計算

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、拆遷補償協議的主要內容有哪些

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

一、農村房屋買賣拆遷補償歸誰所有

賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。沒有約定，原房主歸還買方購房款，補償買方裝修等損失。

二、房屋拆遷補償有哪些

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。